Helen Chen 

美国作为移民大国依旧吸引着无数华人投资者的注意，而随着中国的限制资金外流政策以及征收房地产税的消息许多投资者选择美国贷款买房。

在美国，没有绿卡或者不是公民，或者你是留学生也都可以在美国买房贷款。只要你的信用分数够高，有2年或者以上的稳定收入证明，工作稳定，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入，能够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。

也有许多投资者为了充分利用财务杠杆原理，使投资收益最大化，在条件允许的情况下尽可能的使用借贷款而不挪用自有资金。贷款买房还有一个优点，那就是贷款买房，利息和贷款费用都可以抵扣个人收入税，所以即便是高收入群体，从避税的角度考虑，也更愿意选择贷款买房。

需要准备的文件

● 护照（这是必备的）

● 收入证明（年度工资表）

● 报税表

● 居民身份证明

● 个人信用记录

● 美国银行账户

除了上述基本文件外，还会有其它各种补充文件的要求，比如雇佣证明、房屋租金收入证明。

特别需要指出的是，华人中比较流行子女买房时，父母往往会给子女一些钱来作为头款的一部分或全部，在这种情况下，贷款机构就需要申请者出示“礼物证明”来证明这些现金是礼物而非借款，因为如果是借款的话，就牵涉到美国买房贷款机构的贷款额度以及申请者的还款能力了。

很多地方都可以申请美国买房贷款，因为在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理美国买房贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。

而随着持有现金的增加，许多中国买家意欲提前将房贷还款。那么，美国的房贷可以提前还款吗？

提前还款流程

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

那该不该提前还呢？

目前还处于还款初期的人可以考虑提前还房贷。

由于买家正处于还贷初期，而在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高；所以当此时买家手中持有大量闲余资金而又无更好的投资渠道的时候，不妨将其贷款提前还一些。但需要注意，贷款刚下来的6个月内，不建议一下子全部还清。

相对于一次还清，再买一套房子是更明智的投资路径。这样同样的钱，就可以拥有两个投资房，保留房屋升值和收租金两不误。

 执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。

如果浮动利率在3年以下，此类贷款人如果有能力早点还清贷款，相对会比较划算。如果不能尽早还清贷款，建议重新贷款，降低利率。5年和7年的可以视经济趋势和自己的资金情况决定。不用担心到期了没办法还清的问题，重新贷款是一个很好的解决方式。

较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其它投资的资本；然而，较长时间的房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。所以，贷款购置房产的民众应当趁着美国经济势头良好，在基于自身经济实力的同时，考虑再买一套房产的投资理财方式的优势，综合考量美国贷款购房到底应不应该提前还贷。有时提前还贷并不是资产配置的最好方式。

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