Helen Chen 

       根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，9月维加斯房价环比8月微增至31万美元，数字与维加斯房价历史最高纪录仅差5000美元，相比去年同期上涨了3.3%，显示维加斯房价尽管增势放缓但仍稳定爬升，维加斯房市愈来愈持稳正常，唯房市可供销售库存依然紧张。

　　大拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告数据显示，9月份维加斯房市共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计3430栋（8月为3935栋），数量环比明显下跌，其中单户住宅销量为2750栋，相比去年同期增加约12.9%，同期的公寓和城镇排屋的销量为680栋，相比去年同期增加了约19.5%；9月份单户住宅的成交中间价环比8月30.5万美元再爬升约2%至31万美元，虽然相比以往数月的增幅基本持平，但相比去年同期仍上涨了3.3%，31万美元价格距离维加斯历史最高房价纪录31.5万美元仅差一步之遥；同期的公寓和城镇排屋的销售价则为17.1万美元（8月为17.7万美元），月环比微跌6000美元，且相比去年同期下跌约0.6%。房地产经纪人协会的女总裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，“稳定”是2019年以来维加斯房市最直观的体现，尽管房价涨势已经连续数月趋缓，但爬升步伐并未停止，结合过去数月的房价走势，显示房价增长幅度已处于多年来的正常水平，继月度房价一直处于年同比3-5%的增幅状态；由于维加斯房市仍处于购买需求旺盛状态，且本地的住房供应仍旧紧张，判断如此市场状态下，房价继续走升将不令人惊讶。

       历史统计数据显示，维加斯房价的历史峰值为2006年6月的31.5万美元（依照通货膨胀因素调整，当前比价约为40.1万美元），2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元，此后维加斯房价可谓一路攀升不止，但步入2019年之后一直显示出缓升调整状态，显示维加斯房市越来越正常化。房地产经纪人协会的新当选总裁汤姆.布兰查德（Tom Blanchard）表示，非常高兴维加斯房价迈步逼近历史最高纪录，这对于近年来于高价位购入房屋的买家来说，现在的房价可保证他们达到收支平衡，更令人兴奋地是，房价继续爬升正在逐渐“消灭”维加斯地区的水下房屋，房价升值正在让越来越多的水下屋主走上岸。

       报告数据同时显示，截至9月底，维加斯房市新列市单户住宅3523栋，平均标价32.49万美元（标价年同比增3.1%），使得市场可供销售单户住宅数量达到了7334栋，即无人询价房屋数量相比去年同期增加了19.3%；同期的公寓和城镇排屋的新列市数量为831栋，平均标价17.99万美元（标价年同比增5.9%），使得市场可供销售公寓和单户住宅数量达到了1830栋，即无人询价公寓和城镇排屋的相比去年同期飙增了35%；报告就此分析指出，正常房市的可供销售房屋库存标准应为6个月可供销量，而任何5个月以下库存市场通常被视为卖方市场，尽管近期维加斯房市库存显著大涨，但维加斯房市可共销售库存仍仅约2.7个月可供销量。报告分析总结道，2017年维加斯共销售住房45388栋，2018年则销售42876栋，依照当前的房屋销量走势，预计2019年维加斯全年房屋销售将再次下跌。

　　报告同时列出了9月份房市销售的其它相关数据：销售的所有房屋中约23%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例为24.8%，现金购房比例下滑显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约2%,低于去年同期的2.5%和两年前的5.2%；单户住宅的总交易额为9.95亿美元（7月同为11亿美元），但相比去年同期增加了19.4%，同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.25亿美元，销售额相比去年同期增加了20.3%；单户住宅交易中的75.5%，公寓和城镇排屋交易中的72.2%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是86.6%和90.3%。

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