Helen Chen 

一个中国人，在美国有房子，离婚时，如何分割美国的房产呢？并且，我们经常听说美国人的离婚大战一旦开始就是马拉松，原因之一就是各种财产分割不能达成共识。那么，即使是一个美国人，在离婚时，又应该如何分割房产呢？且听我们为您详细评说：在美国离婚时如何分房子。

在加州离婚如何分配房产

情况一 有婚前或婚后协议

如果有协议则按照协议分配，但是前提条件是协议是合法的。

情况二 房子是婚前买的 房款已付清 产权证上只有一方的名字

在没有协议且符合这种情况时，离婚后对方无权分配房产，但是可以从房屋增值部分里分配到一定比例的收益。

比如房子购买时100万，离婚时房子增值到150万，对方可以获得增值的50万中的一部分。

情况三 房子是婚前买的 房款未付清 产权证上只有一方的名字

若在婚姻存续期间还清房贷且用婚内收入还款，在离婚分割房产时对方可分割婚后还款部分。

当然如果房价有增值对方还可以分割房屋增值部分。

比如100万房子，婚前支付50万，婚后用婚内收入付清另外50万，那么对方可以获得婚内收入付款50万中的一部分。

情况四 房子是婚前买的 虽然只是一方出钱但是在产权证上写了两个人的名字

在这种情况下离婚时双方要平分房产，如房屋有贷款且未还完贷款则二人平分已付清贷款部分，剩余贷款由要房子的一方还。

情况五 房子是婚后买的 产权证上有夫妻两人的名字

在这种情况下离婚时如果付房款的钱来自于一方或双方的婚内收入，则二人平均分配已付清部分的房产。

情况六 房子是婚后买的 产权证上只有一个人的名字

如果买房子的钱是产权人的婚内收入，即使只有她/他一个人的名字，对方离婚时还是可以分割已付清部分的房产。

如果持有产权证的一方能够拿出证据证明买房子的钱是她/他的婚前收入，那么在离婚分配财产时，对方不能要求对此房产进行分割。

情况七 房子是婚后买的，买房的钱是婚内收入 但是双方有协议约定对方放弃对此房屋的权利

在签署Quit Claim Deed 放弃产权契约的情况下，离婚进行财产分割时，对方不能分配到此房产的任何利益。

情况八 房子是一方在婚后私自以个人名义买的 但买房钱是婚内收入

在这种情况下即使只有一方名字，法院也认定此房产为夫妻双方共同财产，是指法院可以惩罚当事人把房产判为另一方的财产，虽然极端的例子比较少。

即使房子被一方私自转让或买卖，另一方可以依法追回房产或向配偶索赔损失。

加州离婚关于房屋分割的法律非常严谨，提前了解有好处。

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