5条美国实战买房经验分享
Ray Tao
買房是人生大事，面對不熟悉的市場情況，不管是自住還是投資，為了買到理想的房產，我們都需要花費很多精力時間去了解其中的門道，但是網上信息紛繁?碗s，真假難辨，又是很費精力。因此海?偧艺砹�5條美國�?戰買房的經驗給大家參考：
01 注意查看房屋交易记录
看房子壹定關註房屋的交易記錄，如果房子出現了交易但又很快上市的情況，壹定要搞清楚原因，很可能房子本身有問題。
還有就是查看房子上市時間，如果上市很久，?K且賣家壹直在降價，這種情況也要當心，房子可能要價過高，或者有某種硬傷存在等。
02 房源分两种：市面上和非市面
通常我們在網站上看到的房源，比如Zollow上，這些房源都屬於市面上的，但是還有些房源屬於off market也就是非市面上的，這些房源是賣家通過Listing Agent發布的，Listing Agent會把房源都上傳到美國經紀人共用的壹個MLS房源系統裏，美國所有二手房源的信息都會在上面登記，系統裏還有少部分新房。雖然網站會同步MLS上的房源信息，但是會存在壹些延遲，所以經紀人掌握的房源會比我們看到的要多，而且經紀人拿到的多是壹手的房源信息。
03 不要被光鲜亮丽的外表迷惑
壹般，房子上市的時候都會被精心打扮壹番，刷刷墻，放上小巧的家具，讓房子看上去裝修精美，但�?際可能有采光問題，格局問題等。因此看房子的時候壹定要透過現象看到本質，裝扮房子花的錢最後歸根到底都是買家在買單。
關於美國房子的格局，很多房子如果沒有家具的話，如何判斷壹個房間是否是臥室，主要看它是否有窗，有門，有衣櫥，這三項都有，就是壹個臥室。對於洗手間的判斷，是有淋雨、浴缸、花灑、坐便，四項都有算壹個完整的衛生間。客?d的話美國傳統式有兩個，壹個living room外加壹個family room。
關於裝修，買家對於flipped 房子壹定要多加警惕。flipped 房子是指專門做翻新房的投資者以低於市場價買壹個較破的房子，簡單裝修，精心打扮後以高於或等於市場價賣出。這樣的房子裝修可能偷工減料，工程粗糙。因此買家在買房的時候壹定要有所註意，不過壹般專業的經紀人會幫助買家避開這�?房屋。
04 注意房屋面积的真实性
我們經常在Redfin或者Zillow上看到的房屋面積數字其�?有時候是有水分的。這個數字的出處雖然是根據county的面積寫的，但是很多人不知道R/Z網站的房屋面積不是政府測量的，而是屋主自己上報的。之前有客戶看房，拿出開發商原?淼慕êB平面圖才發現，房屋�?際面積足足和網站上面標的數字少了200多square feet。
當然如果要搞清楚妳的房屋面積到底是多少大小，除了可以去查當年哪家建築商造的看平面圖，還可以找Inspection測量。
05 卖家要求去掉W条款
在賣家占優勢的情況下，比如好幾個offer在搶同壹套房子，除了加價，很多賣家會要求買家去掉壹些合同條款（主要是保護買家的條款）?碓黾痈偁幜Γ热缳u家接受offer後， 在簽合同時就會要求買家去掉W條款。
什麽是W條款，就是10天內買家要核對房子的所有信息，10天內發現有問題可以根據此條款規定，要回定金退出交易。如果這條去掉了，就代表之後房子真�?情況和賣家介紹的不壹樣，比如面積有�?，這樣的情況買家想退出交易就沒辦法拿回定金。
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