Theresa Tao

美国房屋库存大幅减少，租金稳定上涨，整体房屋价格稳定。

数据总结

租金连续第九个月上涨，目前同比上涨3%。美国的月租中位数为1,483美元。房价同比上涨5.2%，低于去年同期的7.6%。美国待售库存同比下降0.8%。与2018年6月相比，待售房屋减少了12128套。抵押贷款利率持续回升

市场报告

❉ 租金: 非常稳定，小涨幅

过去几年新房供应的激增，在2018年的大部分时间里暂时抑制了租金的增长，但现在似乎已被市场完全消化，租金增长在2019年上半年重新加速。

美国房屋租金中值较上年同期上涨2.2%，至1,597美元。美国房租的年增长率一直非常稳定，在过去12个月中没有跌至1.7%以下或涨至2.4%以上。

拉斯维加斯(同比上涨6.4%)和凤凰城(同比上涨6.2%)的租金涨幅最大，但休斯顿的租金与去年持平。休斯顿是美国35个最大市场中唯一一个租金没有上涨的城市。

自2016年初以来，美国的租金年增长率从未达到3%。在经历了一年的租金急剧上涨后，租赁市场受到压抑的压力刺激了多户型房屋建设许可数量创下纪录。

在2018年9月和10月的两个月里，随着市场吸收了新供应，租金的年增长率变成负值(同比略有下降)。但这一吸纳过程似乎即将结束，租户的需求依然强劲——既有满足于现状的现有租户，也有年轻的准租户。在经历了短暂的放缓之后，过去9个月里，租金的同比增速在每个月都有所加快。

❉ 房屋价值： 缓慢且稳定

但随着租金增长的加强，房屋价值的增长继续放缓，自年初以来，这已成为待售市场的标志。美国6月份房屋价值中值较上年同期增长5.2%，至227,700美元，较1月份8.1%的年增幅明显下降，但仍处于健康水平，远高于历史平均水平。

在经历了多年的急剧升值后，房屋价值的增长速度继续放缓并趋于正常，导致了目前的库存危机。美国9月份房屋价值同比增速连续第九个月放缓，降至4.8%，为2013年4月以来的最低水平。但季度增长年率再次加速至4.3%，这进一步证明，在经历了一段持续的冷静期后，市场可能正迎来一个转折点。

❉ 按揭利率：持续回升

抵押贷款利率在前一天触及一个多月来的最高水平后，昨日略有下降。他们今天保持了积极的趋势，又有了小幅的改善。虽然这还不足以对融资成本产生重大影响，但潜在抵押贷款借款人的平均提前结算成本将出现小幅下降。

在推动利率波动的数据和事件方面，近期也相对平静。这并不是说债券市场对这些因素失去了兴趣，而只是因为债券供应不足，或者是市场出现了虎头蛇尾的现象。利率通常会因强于预期的数据而上升，反之亦然。

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