Helen Chen 

新税法改革之下，投资房地产者如何利用新税法中合格业务收入20%的扣抵优惠？

川普减税法案实施以来，合格业务收入扣抵(Qualified Business Income Deduction)符合资格者，都可以获得应纳税额20%的扣抵优惠。将合格业务收入与减去资本利得(Capital gains)的应税收入(Taxable Income)做比较，两者取其小者，做20%的扣抵。 

各行各业为了争取自己符合这「神奇的20%」扣抵，不断争取、游说。所谓指定服务业是指：房地产经纪人、保险代理人、健身房或水疗中心所有者、广播公司、销售人员、教育或培训课程提供者、银行家和房地产经理、出租物业业主等。税改法案新的抵税项目，涉及很多新的定义，计算较为复杂，对扣抵额也有一些限制。实施以来，相关行业不断争取该行业的抵税权益，到2018年11月底，国税局才有新的解释出来。 

举例来说，有出租收入的屋主可以符合QBI扣抵，只要满足每个出租屋有单独记帐和独立的银行帐户，屋主对于每个出租屋每年进行至少250小时的租赁服务，租赁服务可由屋主或所雇人员执行这三大条件，给屋主在报税时有很大的「发挥」空间。 

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