Angie Chen

最新调查显示，美国屋主在自家居住的时间比以前更长，抑制了房屋库存供应过剩的情况，或许能解释为何房屋销售低迷。

根据美国不动产经纪公司Redfin的最新分析，全美屋主在自家居住的平均时间是13年，比2010年的调查整整多出五年。

若屋主未因家庭成员有所增减而出售自家住宅、转向较大或较小的房屋，可能导致潜在买主的选择变少。Redfin首席经济学者费尔威尔说，若屋主不出售房屋，首购族能购买的房屋就愈来愈少。

根据调查，愈来愈多屋主在自家居住的时间变长，导致房屋库存水准降至十年来最低，并带动房屋价格上涨。房地产数据业者CoreLogic表示，经人口调整后的待售余屋目前逼近37年有纪录以来的最低水准。

即使美国当前的房贷利率极低、屋主权益创新高及就业市场紧俏，也无法快速活络已停滞的房市，最大的原因就出在待售房屋的供给减少。

经济学者认为，日益老迈的婴儿潮世代可能要负最大的责任，理由是当中许多人晚年过地比较健康，而且选择不换到较小的房屋。不过，有些人在看到市场缺乏较小及较便宜的房屋之后，不想加入较年轻的世代出价竞标房价的行列。

待售房屋数量自去年到今年稍早持续增加，但近几个月回跌至逼近去年的历史低点。房屋库存水平下滑，迅速浇熄下半年房市复苏的期望。全国房地产经纪人协会（NAR）公布的9月成屋销售下滑2.2%。

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