Helen Chen 

      根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，10月维加斯房价环比9月微跌1%至30.7万美元，尽管房价增长显示放缓，但相比去年同期仍上涨了4%，而房市可供销售库存一如此前继续持紧，截至报告日的2019年房屋销售量仍低于去年同期。

　　大拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告数据显示，10月份维加斯房市共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计3571栋（9月为3420栋），数量月环比明显上升，其中单户住宅销量相比去年同期增加约7.9%，同期的公寓和城镇排屋的销量增加了3.5%；10月份单户住宅的成交中间价为30.7万美元（9月为31万美元），价格相比9月份下跌1%，但相比去年同期仍上涨了4.1%，9月份的31万美元价格距离维加斯历史最高房价纪录31.5万美元仅差一步之遥；同期的公寓和城镇排屋的销售价则为171250美元（9月为17.1万美元），月环比微增，但相比去年同期的价格则下跌约1.6%。

      房地产经纪人协会的女总裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，结合过去数月的房价走势，可判断维加斯房价增长幅度已处于多年来的正常水平，当地房屋价格继续保持着渐进、稳定的升值态势，虽然许多潜在的买家在寻找“物美价廉”住宅上仍存在诸多困难，但稳定的价格和持续走低的抵押贷款利率使得买家相比往年有更多的机会和讨价还价优势。

       历史统计数据显示，维加斯房价的历史峰值为2006年6月的31.5万美元（若依照通货膨胀因素调整，当前比价约为40.1万美元），2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元，此后维加斯房价可谓一路攀升不止，但步入2019年之后一直显示出缓升调整状态，显示维加斯房市越来越正常化。

       统计报告同时指出，伴随着价格继续稳步上涨，房屋销售量却有所减少，从2019年1月1日至10月31日间，南内州共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计36665栋，数量相比2018年同期的38248栋明显减少，整个2017年南内州共销售住宅45388栋，2018年则降至42876栋，预计2019年的房屋销售总量仍会走低。报告数据同时显示，截至10月底，维加斯房市无人询价单户住宅数量为7210栋（9月为7334栋），数量相比去年同期增加了4.2%；同期的公寓和城镇排屋的无人询价数量则为1808栋，数量相比去年同期飙增了15.1%；报告就此分析指出，正常房市的可供销售房屋库存标准应为6个月可供销量，而任何5个月以下库存市场通常被视为卖方市场，尽管近期维加斯房市库存显著大涨，但维加斯房市可共销售库存仍不到3个个月可供销量。

　　报告同时列出了10月份房市销售的其它相关数据：销售的所有房屋中约21.7%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%峰值，而去年同期的比例为25.6%，现金购房比例下滑显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约2.4%,低于去年同期的3%和两年前的5.2%；单户住宅的总交易额为10亿美元（9月为9.95亿美元），相比去年同期增加了9.4%，同期公寓和城镇排屋的总交易额达到了1.27亿美元（9月为1.25亿美元），销售额相比去年同期增加了7.8%；单户住宅交易中的74.4%，公寓和城镇排屋交易中的69.8%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是85.8%和87.2%

声明：内容及图片转载自赌城天天报，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章

欢迎加入我的微信