Theresa Tao

多数人包括美国人都认为在美国购房即拥有了房屋及土地所有权，其实不尽然，在有些州购房并不包括土地的所有权。这就是为什么在美国的房地产所有权大致有两种：Fee Simple和Leasehold，这两种所有权差别很大，对房价有巨大的影响。

Fee Simple 是我们一般人了解的所有权类别，这是一种完全彻底的所有权，该产权包括土地和土地上的所有固定附属物，产权所有者有拥有，使用，放弃，出租或转送的权利。其中Fee Simple Absolute的所有者可以永久占有房地产，这也是我们一般人购买房产时获得的所有权。而有条件或时间限制的Fee Simple则根据条约会有使用时间或使用条件的限制。

Leasehold产权的拥有者不拥有土地，他们只能在合同规定的时间内租用土地。如果房屋被转卖给他人，新的所有者只能在剩余的时间内使用土地。在合同到期后，根据合同描述，有可能连同土地上的所有固定物都会被归还给土地所有者，使用，维护及改建都要服从合同的约束。 Leasehold在有些州仍然存在，如夏威夷，以及纽约州，佛罗里达州的部分地区。

在加州，一般都是FeeSimple，所以下面介绍在FeeSimple产权下房产到底包括什么？

美国房地产又叫做不动产，顾名思义，购买了这个不动产，你不仅拥有头上的天空，脚下的土地，还拥有所有固定在这片土地之上和之下的所有资源，具体包含以下：

土地：土地的范围从你拥有的地表边界直到地心之间，包括其中的地下自然资源，例如石油，天然气，矿场资源和水。有时这些地产资源比你地上的房子更有价值。

地面上的领空以及地表上的自然资源，如树木和水等。这里需要注意房产所有者虽然拥有领空及地表上的自然资源，但在使用上会受到相关法律的控制。

不能被移动的固定物：例如建筑物，通道以及固定在建筑物内的物品。如壁炉，暖气，空调，墙到墙的地毯，吊灯，前任屋主安装的露台等都必须传给下任屋主。

在美国购买的新房子很少有毛坯房，一般都是完全装修，并配备冰箱，暖气，热水器，所有厨房设备，连花园也设计修剪过，还包含车库以及室外停车位。而在国内买房，多数还要花费巨额的装修费才能入住。因此在比较房价时，算上这些装修费，车位费，美国房产的性价比要高出很多。

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