Helen Chen 

在美国2000年代的房地产繁荣时期，有眼光的投资者经常一次翻新几栋乃至十几栋房子并出售。2004年，比尔在加州好莱坞花了40万美元买了一栋房子。一年后，他以120万美元的价格卖掉了它。那时，卖房子是美国最赚钱的副业。买一栋房子，配一个新厨房，再高价出售，如此反复。在房地产达到峰值的2006年，每10个家庭中就有一个是为了翻新后转手购买的！

但是这种疯狂终于在2008年导致了泡沫的破裂。美国 住房市场在2008年暴跌，平均房价损失了四分之一以上。很多炒家困在拥有快速贬值的房子，没有人想买。许多从未打算投机房地产的普通美国人也陷入了财务困境。一些人损失了几十万美元。其他人失去了工作或生意。这一切都震惊了数百万人，他们相信美国房地产是一个不可或缺的投资的谎言。房地产崩盘无疑是本世纪最具金融破坏性的事件。

但是，从今年美国房市的微调开始，美国房市或许还会经历一个数年的繁荣。这仅仅基于一个简单的事实，房价最重要的驱动力是供求关系。现在，美国住房供应长期不足。尽管2008年的泡沫破灭让很多人不再投资房地产。这也打击了房屋建筑商的信心，导致新屋开工严重不足。美国2010年人口普查局的数据显示，自1959年以来，每年平均建造150万套住房。然而，自2009年以来，每年仅建造90万套房屋。事实上，过去十年建造的房屋比50年代以来的任何十年都少！今天美国住房严重短缺。而且，现在美国还面临着一个千禧年婴儿潮的购房热。你可能知道，今天的年轻人被称为“千禧一代”他们是美国历史上最大的一代——甚至比婴儿潮一代还要大。现在，美国千禧一代终于长大并开始买房了。根据美国房地产经纪人协会的数据，如今三分之一的购房者是千禧一代。在过去的一两年里，第一批年轻购房者进入了市场。但在接下来的十年里，每年都会有数千万千禧一代步入购房时代。

换言之，整整一代购房者将很快涌入市场。在美国住房严重短缺的时候！记住，房价最重要的驱动力是供求关系。今天，供应紧张。随着创纪录数量的购房者进入市场，这几乎保证了房市的繁荣将会持续下去，并有可能加速。这种设置只能导致一件事 房屋建筑商必须建造更多的房子。正如我提到的，建筑商在过去十年里一直非常谨慎。但是随着房地产繁荣没有放缓的迹象，他们终于开始建造了。过去一个月，美国的新居“开工”跃升至2007年6月以来的最高水平。发放的建筑许可证数量飙升至2007年5月以来的最高水平。因此，美国的房地产繁荣还有好几年。

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