Cindy Zhou

近期，美国住房抵押贷款利率开始小幅走高，导致抵押贷款申请量大幅飙升。抵押贷款申请飙升的现象通常发生在利率上升周期的开始，因为借款人意识到利率可能已经触底，并在利率进一步上升之前匆忙进入。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，美国上周抵押贷款申请总量比前一周增加了9.6%。

据有关数据显示，在上周，美国公众对小幅利率变动最为敏感的再融资需求较上周增长了13%，比一年前高出188%，而一年前利率比现在高出114个基点。 而符合贷款余额(484，350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.98%升至4.03%，首付为20%的贷款的平均合同利率从0.37(包括发债费)降至0.31。如此低利率更加诱发了有潜在买房人的需求。

工商管理学院负责经济和工业预测的副院长乔尔•坎(Joel Kan)表示:“消费者信心的积极数据，以及围绕美中贸易争端日益增长的乐观情绪，是上周30年期固定抵押贷款利率开始上升的原因”。“由于利率仍在4%的范围内，我们继续预计2020年最后几周再融资活动将适度增长”。

本周，购房抵押申请上升了5%，比一年前大幅上升了15%。买家需求目前很高，但受到待售房屋供应短缺的影响，尤其是在初级市场市场。

乔尔•坎(Joel Kan)补充道:“低供应和高房价仍然是今年秋季房地产市场的一个关键特征，这也是为什么房地产活动的最大增长仍然是贷款余额较高的贷款”。

同时， 抵押贷款活动的再融资份额从上周的59.5%上升至申请总数的61.9%。灵活的可调整利率抵押贷款份额下降至申请总数的4.9%。10月份抵押贷款利率波动很大，目前处于三个月来的最高水平，鉴于债券收益率上升，抵押贷款利率可能会稳步走高。抵押贷款利率大致遵循美国10年期国债的收益率。 

美国媒体《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修•格雷厄姆写道:“以上所有这些都可能是从当前利率下降趋势转向利率上升新趋势的更大转变的一部分”。而且，“这种新的、不友好的趋势可能试图在9月中旬出现，但很快就被停止了，因为利率几乎回到了当月早些时候的超长期低点。不过，值得注意的是，他们没能一路回到那些低点，这可能是大局趋势转变的预警信号”。

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