Helen Chen 

      根据全美房屋出租、出售龙头网站Zillow最新公布的全美10月份房市分析报告显示，10月份全美房屋库存录得过去18个月以来最大跌幅，维加斯房屋库存增幅高列全美第一；库存竭、房价涨，但涨幅却仅录得过去6年来最低，同期的房屋租金继续上涨，维加斯房屋租金涨幅在全美列第二高，是全美平均水平约2倍。

　　Zillow的房市分析报告数据显示，10月份全美房屋（单户住宅）中位数价格达到了23.17万美元，价格年同比增长约4.7%，低于9月份的5.1%和去年同期的7.8%年度增幅，10月房价录得美房市自2013年2月份以来最低增幅；在全美人口最多前50大城市中，房价增幅最大的前三个城市分别是盐湖城（年同比增长11.5%）、奥斯汀（7.8%）和伯明翰（7.7%），维加斯10月房价年同比增长约6.2%即至27.88万美元，位列全美前十增幅榜内，而房价跌幅前三大城市分别是圣何塞（年同比下跌11.1%）、旧金山（跌3%）和新奥尔良（跌0.1%）；报告指出，美房价自2018年12月份录得增幅8.3%这一历史高位之后，此后每月的房价年度增幅可谓逐月下降，至6月份录得0.3%增幅这一历史低点，但得益于库存的供应紧张，房价仍处于增长态势，2019年以来每个季度的房价增幅均保持在1%左右，例如8月份录得年同比增幅1%、9月份为1.1%和10月份为1.1%，且过去4个月以来的房价月环比增幅也保持在0.3%至0.4%之间。

      报告数据同时显示，10月份全美房市(季节性调整后)约有1514099栋房屋挂牌待售，待售房屋数量年同比下降6.3%，创下了美房市库存过去6年来最低，而在过去10个月间，除了9月份房市库存看到0.6%微增外，其它9个月的库存增幅均低于去年同期，前50大城市中房屋库存跌幅最大前三城市分别是西雅图（跌28.4%）、萨克拉门托（跌20.5%）和辛辛那提（跌17.9%），而维加斯（库存增13.8%）、圣安东尼奥（增加10.9%）和底特律（增10.1%）则高列全美房屋库存增幅最大前三城市，维加斯的房屋库存增幅也已经数月保持在全美前列。

　　房市报告同时指出，尽管10月份全美房价增幅创下新低，但房屋租金却持续加速。

      10月份全美房屋租金中位数为1600美元/月，租金年同比上涨2.3%，环比9月份则上涨0.2%，此增幅与过去几个月以来的租金涨幅基本一致；在全美前50大城市中，维加斯房屋租金在10月份达到了1365美元/月，相比去年同期的1297美元/月上涨了约70美元，即年同比上涨5.2%,增幅是全美平均水平的逾2倍，增幅排名全美第二高；排名第一的是凤凰城（6.4%）,夏洛特则以4%增幅列第三。报告分析指出，过去一年间，美房屋租金的年度增幅一直非常稳定，均值在1.7%至2.4%之间，而过去几个月间的租金增幅更保持在3%左右，对于租房者来说，租金持续上涨并不是一个好消息，势必造成存钱购房潜力的破坏。

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