Cindy Zhou

2019年的美国房地产市场一直是低利率、高需求和供应不足的市场之一——特别体现在低端市场。那么，在 2020年会更加相似吗？根据专家的说法，是和不是。我们采访了六位抵押贷款、房地产和住房专业人士。以下是他们所说的未来一年的情况:

2019年的美国房地产市场一直是低利率、高需求和供应不足的市场之一——特别体现在低端市场。那么，在 2020年会更加相似吗？根据专家的说法，是和不是。我们采访了六位抵押贷款、房地产和住房专业人士。以下是他们所说的未来一年的情况:

据专家预测，2020年，美国抵押贷款利率将保持低水平——或者可能会更低。根据房地美的最新数据，抵押贷款利率目前为3.75%，与2018年的月平均水平相差近1%。利率下降导致过去几个月再融资激增，购买活动也有所增加。 

美国产权保险和结算服务提供商——第一美国公司（First American）的副首席经济学家奥德塔•库希（Odeta Kushi）表示，人们“正在形成共识”，明年利率将保持在较低水平——可能在3.7%到3.9%之间。 

房地美和抵押贷款银行家协会的预测证实了这一点，两个机构都预测2020年的利率在这个范围内。房利美实际上预测利率会更低，全年在3.5%和3.6%之间波动。 

美国在线抵押贷款机构Better.com的首席经济学家肖恩•洪特夫特说，由于这些持续的低利率，在新的一年里再融资应该仍然是一个受欢迎的选择。他说，对于购房者来说，他们将“能够负担比其他情况下更多的房子”

价格将继续上涨

专家表示，房价将继续攀升，主要是由于库存紧张和需求旺盛。 根据美国知名房地产数据公司CoreLogic的最新房价预测，到2020年9月，房价将上涨5.6%，高于我们今年看到的3.5%的涨幅。

 正如知名在线房地产经纪公司雷德芬(Redfin)首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)解释的那样，“目前，我们没有看到大量新上市的公司。如果没有更多的上市，2020年初将会有更多的竞争，这将导致更大的价格压力。” 

另外，在价格区间的低端，问题会更严重。抵押贷款保险公司Arch MI的首席经济学家拉尔夫•德弗兰科(Ralph DeFranco)表示，明年入门级住宅价格的涨幅将高于收入水平——令人失望的新房供应数据只会加剧涨幅。 “低利率和新屋短缺将继续推高价格。” 拉尔夫•德弗兰科说。“对于较低的价格点来说尤其如此，因为建筑商倾向于关注更昂贵、利润更高的房屋，而不是补充低库存的入门级房屋。” 

另外，价格增长似乎也可能持续到2020年以后。阿奇米（Arch MI）的数据显示，未来两年房价下跌的可能性仅为11%。目前没有任何州或地铁市场预计在此期间价格会下跌。

库存仍会很紧张

专家表示，2020年大部分时间里，住房存量将保持有限。根据知名地产公司Redfin最近的数据，普通房主在家居住的换房率在降低，达到13年——而2010年的换房率只有8年。在美国一些城市，房屋所有权的保有期高达23年。 正如库什解释的，“你不能买非卖品。” 库什表示:“虽然历史上的低利率增加了购买力，让潜在买家更有可能实现自己的购房梦想，但同时也增加了长期住房供应短缺的风险，我们预计这种情况将持续到2020年，并可能加剧。”。“随着首次购房者锁定这些历史上惊人的利率和现有业主的再融资——最近几个月，每个人都将原地不动，不再出售。激励在哪里？” 增加建筑量有可能会减轻库存部门的压力。人口普查局上个月的住宅建设报告显示，建筑许可和房屋开工数量都在逐年增加。同时。根据全国房屋建筑商协会的数据，建筑商的信心达到20个月来的最高点。 库什表示，尽管如此，这可能还不足以满足当今买家的需求。“至于建造新房，考虑到强劲的经济、较低的抵押贷款利率和持续的工资增长导致的被压抑的需求，建筑商有理由保持谨慎乐观，”她表示。“然而，建筑速度仍然落后于历史标准，我们可能需要几个月才能开始以支持需求的速度进行建筑。”

千禧一代将保持购房势头  而婴儿潮一代则维持库存

来自美国知名地产信息Realtor.com的数据显示，9月份，千禧一代占所有抵押贷款发放的46%，高于一年前的43%。与此同时，美国婴儿潮一代的押贷款活动的份额下降。

千禧一代把拥有住房列为他们生活的最高目标之一——甚至比结婚或生孩子还要高——而且随着利率的降低和收入的增加，现在是为许多人买房子的时候了。 

但不幸的是，千禧一代面临着一场艰难的战斗。正如库什解释的，“展望未来，千禧一代可能会在2020年进入一个更加艰难的房地产市场。有限的房源供给，加上不断增长的需求和日益激烈的住房竞争，再次加速了房价的增长。” 

婴儿潮一代是年轻一代面临的挑战之一，因为许多人选择就地养老——比以往任何时候都要维持库存。

郊区房源的吸引力在增大  Hipsturbia社区将兴起

由于千禧一代的需求，郊区将是一个巨大的吸引力。随着房价飙升，收入不高的千禧一代正在寻找更实惠的地方扎根——即大都市郊区的小城镇。这一趋势导致了“Hipsturbia”社区的兴起——即生活-工作-娱乐社区，将郊区的安全和可负担性与大城市的交通、步行能力和24小时便利设施融为一体。 

梅丽莎•戈麦斯(Melissa Gomez)是纽约时代顶级物业服务公司的一名代理人，她已经看到了这一趋势的行动。她说:“由于总部设在纽约市，我每天都能看到Hipsturbia的发生”。“随着像纽约这样的城市变得越来越昂贵，年轻人和家庭正在寻找更多的赚钱机会，包括房地产、学校教育和介于二者之间的一切。尽管这种现状在缓慢发生，但肯定的是，它正在为主要城市中心之外的小城镇注入新的生命。” 

美国城市土地研究所最近将Hipsturbia现象列为2020年最值得关注的房地产趋势之一。 

房地产行业将继续数字化

近几年来，抵押贷款和房地产领域已经远离了手工的、充满纸张的流程，2020年这一趋势只会进一步扩大——尤其是随着更多精通技术的千禧一代进入市场。有业内专家解释说，“2020年，市场将继续看到千禧一代在抵押贷款市场中的份额不断增长，这反过来又将成为贷方继续快速创新技术产品的催化剂，以满足更习惯亚马逊式体验的观众的期望。”

尽管已经有了大量的技术产品——从电子签名和电子公证软件到全数字抵押贷款应用程序、自动收入验证等。但房地产也会更加数字化。很可能会在新的一年看到这些解决方案开始合作。他表示:“我们将看到各种公司全面整合技术，从与初创企业合作的初创企业到与传统机构合作的初创企业，而不是相互竞争。” 

专注于房地产技术的风险投资基金MetaProp的联合创始人艾伦布洛克(Aaron Block)表示，要特别关注Airbnb和WeWork品牌在这方面的表现。艾伦布洛克在谈到WeWork最近的首次公开募股失误时说，“今年‘第一波’的一个主要积极成果是大量‘高科技’创新人才涌向街头。就在我们发言的时候，一些激动人心的新公司正在组建。”

声明：内容及图片转载自家住海外，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑点击更多文章

↑↑欢迎加入我的微信