Angie Chen

光鲜亮丽的高楼大厦、井井有条的街道，在美国并不是很受欢迎，在美国有句话说：富人住树林，中产住草坪，大部分的美国人都住在环境优美的别墅里边，他们抗拒在高楼大厦的阴影下喝露天咖啡...

美国的别墅占到住宅总量的80%，大多美国人喜欢住在别墅里，也有为了工作方便，采取5+2的居住方式，五天在市区，周末在郊区别墅的生活模式较多。北美别墅多用木结构。

郊区以外才叫别墅。以纽约为例，对别墅的理解是 Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。在美国别墅里面，按照形态可分为townhouse(联排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大;独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2~3亩，在美国购房时，美国中产阶级非常青睐这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10~100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。

美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段)，不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。

独栋别墅无论是自住还是投资，都是首选。就自住来说，独栋别墅空间大，独立且私密性强;就投资而言，独栋别墅也是最具投资价值的房型，房子时间长了会变旧，但是土地是永久的，并且一直会升值。

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