Katie Xie

根据房地产公司Zillow一项新分析，买卖房屋时，广告强调房屋有用餐空间，售价会大幅高于中价房屋。广告强调屋内饭厅是正规饭厅或只是开放空间的餐桌区，不如强调屋内有某种用餐区效果更显著，这对部分卖家和房地产经纪人来说可能很意外。

根据Zillow数据，全国35个大都会区中，售屋广告提到有正规饭厅的话，中位数售价为32万5500元，比全国房屋中位数售价高出23%；若广告强调房屋有开放空间的用餐区，中位数售价则为30万9900元，也比全国中位数价钱高出17%以上。

当然，屋主若夸耀用餐空间，可能是因为确实好看，而且这种豪华往往延伸至房屋其他区域，导致价格有重大差异。

不过数据也显示，还是有些屋主会忽视这项有价值的资产；Zillow指出，仅有14%的房屋销售广告，也就是七间中不到一间的房屋广告会提到屋内有某种形式的用餐区。该研究主要作者、Zillow资深经济学家雪莉．杨恩(Cheryl Young)表示：「这些房屋广告提到饭厅的频繁度低于我的预期。」

高于平均的房价与饭厅的相关性依各地区而有所不同；若在俄亥俄州克利夫兰的房屋广告中提到饭厅，有正规饭厅房屋的售价为24万4900元，有开放用餐空间的房屋则为23万7000元，分别比16万9000元的中价房屋高出近45%和40%以上。

不过也有地方的情况不同，例如在华盛顿州西雅图、奥勒冈州波特兰和加州圣荷西的房屋广告提到有开放式用餐空间，售价会稍低于中位房价，这可能是因为这些地区偏好工匠风格的房屋，而后者通常没有开放式餐厅。

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