InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

许多人在面对资金短缺的时候，卖房变现成为一种常见的解套模式，白宫新闻媒体公司「白宫报告」(West Wing Reports)的创办人布兰德斯(Paul Brandus)，近日向欲买卖房地产的民众提出建议：掌握三大关键「人口结构、地理位置、财务管理」。

历经过二战后的婴儿潮世代崛起(泛指1946年到1964年出生的人)，巅峰时期的人口总数达到7600万；到了的俗称X世代(定义上为1965年到1985年出生的人)后，总人口数来到5000万人，足足减少了三分之一；由此可见，人口下滑成为房地产市场上出现的第一个问题。

据房地产信息网站Zillow指出，全国有34%的屋主年龄超过60岁，这些人在未来20年内可能面临死亡，或是年迈需要家属照顾而无法独居的状况，预估将会有上百万的老年人口退出房地产市场；而最大的问题是，X世代的人口无法完全接收上个世代释出的所有房屋，房价势必面临大跌。

其次就是地理位置，这项关键可能是所有要素中最重要的；中西部铁锈带城市的房地产市场长期萎靡不振，这里的住户也一直不断尝试使用各种理由脱卖房产，但铁锈城市的人口高龄化却远不及传统大城市来的严重。

根据Zillow的研究报告显示，人口老化最严重的城市为佛罗里达州的坦帕市(Tampa)、奥兰多(Miami)、迈阿密(Miami)、以及亚利桑纳州的土桑城(Tucson)。

Zillow研究报告在最后补充道：「未来若是退休人士在他们还身体硬朗的时候，选择到上述这些地点置产，他们势必也会面临衰老而必须将房屋脱手，这些地区的房地产市场将会出现供过于求的状况，将会出现空屋潮。」

布兰德斯说：「前面两个原因都再次跟我们强调─房地产市场将会衰败」，所以接下来我们应该思考另一个问题：「X世代和Y世代青年(泛指1980年到1990年出生的人)，还会想继续住在这些地方吗？」

Zillow研究报告认为答案是否定的，报告中这么写道：「比起这些度假胜地，年轻人更希望可以住在大型都会区附近的城市或郊区，例如达拉斯的弗里斯科市(Frisco)和西雅图的国会山(Capitol Hill)。」

报告中更标记重点：「这些地方让他们不论到哪里都能尽情的使用无线网络，或是在距离住家方圆走路就能到的距离内有餐厅，或是一些娱乐消遣的去处。」

「另外还有一个更让人意想不到的原因，也是很多人没有注意到的」，布兰德斯继续补充：「我其实也离退休年龄不远了，当我和友人讨论到像迈阿密这类的滨海城市退休，他们却警告我未来全球暖化将导致海平面上升，这些地方会越来越危险，而且飓风会越来越多。」

位于沙漠的土桑城虽然不会有这个问题，但炎热的气候是另一个麻烦，全球暖化也让土桑城的平均温度不断上升，土桑城的夏季比起其他地区来得更长，而且暑假也是一年之中最热的时候。

20年前并没有这些气候变迁所衍伸出来得问题，但很显然的这已经成为新世代年轻人买房的一大考虑，这些受到老年人眷爱的沿海度假城市已经不再是买房的首选，铁锈带地区和「艳阳带」城市的房市衰退，似乎势在必行。

最后不可避免的关键因素就是财务问题，X世代的退休人士远不及这些二战婴儿潮时期，那些退休军人拥有丰厚的抚恤金；另外X世代还必须负担一些现行义务包括养儿育女、照顾年迈父母、学生贷款，就连郊区的房价都居高不下，让他们在买房的过程更是困难重重。

「所以你还相信X世代的人会去岱顿市(Dayton)还是迈阿密排队买豪宅吗？」

「人口结构、地理位置、财务管理」三方面的分析都显示一个共同的结果：在某些房屋市场中，二战婴儿潮世代的屋主势必面临房价下跌的情势，这些人如果想要现在出手名下的房产，就必须降低自己的期望值。

声明：内容及图片转载自网路，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑↑点击更多文章