Kathy Chen

问：我想在2020年买房，有什么需要特别注意的吗？

答：2020年是买屋的绝佳时机，因利息仍接近创纪录低点，全美许多地区的房屋库存充足，让买家处于主导地位。

不过，即使形势有利于买家，如果没有做好一些准备工作，特别是确保获得最好的房贷，就不太可能在来年进入房地产市场。

2020年买屋要注意以下要点：

● 覆查收入和开支

在买屋前，必须完全了解目前所有类别的收入、资产和开支。全面检查投资、银行和信用卡帐单的准确性，开始找出所有不必要的开支。在评估收入时，看看是否可以在短期内增加收入。但要记住，从以薪水为本的职业，转到以高佣金的工作，可能会引起贷方疑虑。

● 为首期存款

许多专家一致认为，买家在寻找新屋时，应准备支付20%首期。虽然许多房贷都有降低首期付款的选项，但通常需要有私人房贷保险或类似的定期付款。在借款人拖欠付款时，采购管理指数(PMI)有助于保护贷方，以及降低借款人的首期和信用评分。支付的PMI费用就越高，房屋的月度预算就越低。

● 调整信用评分

收入、首期和信用评分是房贷实际花费的三大驱动因素，由于可能需要逐月提出报告来解决信用问题，因此绝不可能在短时间内提高得分。第一步是向三大报告机构索取完整的信用报告副本。虽然像Credit Karma这样的信用评分网站易于追查评分，但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取报告，以确保获得准确讯息。

● 预备好所有文件

购买房屋是预备所有文件的最佳时机，申请房贷一般需要以下文件：

最近两年的联邦和州报税表，以及相关的W-2或1099表格。过去两个月所有银行帐户的完整月结单。两个月的投资帐户月结单，以及401(k)的季度报告。详细的月度负债表，包括所有贷款和信贷帐户、股票和债券发行机构，到期余额和每月最低还款额。收入声明或雇用信。

● 选择经纪人

任何人都可以在网上查看上市房屋目录的介绍，或亲自到场参观，但要节省时间、精神和金钱，就必须找一个专门从事当地业务的房地产经纪人。

怎样确保找到最适合的房地产经纪人？面对面交谈应是整个过程的关键部分。询问对方在房市的经验，观察对方的沟通方式和是否空闲。

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