Kathy Chen

在美国购买房屋，无论自住还是投资，都要将房屋的持有成本考虑在内。而房屋的持有成本会因为不同的城市、社区、及具体的房屋类型产生较大差异。

有人说，美国买房容易养房难。美国的房屋有成本真的有那么高吗？在美国养一套房子每年要花多少钱？今天，我们就来把这笔账算算清楚。

具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费等。

01 房产税（Real Estate Tax or Property Tax）

美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和学区征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育等公共服务。

在美国养房，最大头儿的开销，其实就是——房产税。

税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％。

需要注意的是，即使是在同一个州内，不同城市，不同学区的房产税征税方法和税率也可能不同。

纽约州的平均房产税率是1.58%，但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%，这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市，较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。

而同一个城市里，不同社区的房产税率也可能不同。一般来说，房产税高的地方，公立学校质量，治安状况，公共设施等都会更好。

同一个州的房产税率差别不大。

中国投资者比较喜欢的加州平均房产税率为0.81%，佛罗里达州1.10%，纽约州1.58%，德克萨斯州1.93%，华盛顿州0.57%。

各州税率，仅供参考

02 物业费HOA （Home Owner’s Association）Fee

HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。

美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee)，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。

每个社区都不一样，价格也有所不同，一般在200-400美元左右。

独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。

美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。

草坪维护 (Lawn Care)：

一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。

除雪 (Snow Removal)：

在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400-800美元之间（冬季需要除雪的州可能会有这项费用）。

物业账单 (Utilities) ：

和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用：

水费（Water）：大约50-100美元

电费（Electricity）：大约120美元

垃圾清理（Trash）：大约20-30美元

03 房屋保险 Home Insurance

对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。

而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。

屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。

此外，还可以根据当地的自然状况买一些附加险：比如在地震多发区，很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风，洪水等自然灾害，也需要购买相应的保险，比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。

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