美国购房之银行资金证明与汇款
Theresa Tao
在房地產經紀人帶妳去看房子之前，妳需要提交壹份銀行資金證明（Proof of Funds statement）。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單或銀行專們為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金?碣I妳看中的房子。如果您需要?你y行貸款，您還需要拿到壹份?馁J款銀行出示的預先核準貸款的證明 （Pre-approval letter）。這表明銀行在預�?了妳的收入和資產後，願意借出資金給妳買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發生次貸危機之後，銀行變得非常謹慎。銀行對每壹個?碣J款的人都要進行嚴格的資格�?查。所以，預先核準貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金�?房子，您不需要準備預先核準貸款證明。
没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。
舉例說明：如果您想買壹�?100萬美元的房子，您準備用50萬美元現金，再貸款50萬美元。您需要提交壹份銀行資金證明?盹@示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供壹份預先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。
房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上壹�?房子準備提交出價（offer）時，房地產經紀人會幫您聯系賣方的代理人，協商價格。當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預先核準貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準備這些文件是非常重要的。
关于汇款途径，有人是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的，值得註意的是：匯款途?奖仨毢戏ā⑼�?砬逦^對不能通過比如我在大陸壹筆人民幣給某人、某人在美國給我壹筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。汇款凭证包括：?拇箨懽约嘿~戶裏匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人�?匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。
如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小額花費沒關系的），ok，美國監管認為妳的賬戶資金往?頉]有�?常，妳此時買房無需提供資金?碓醋C明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。
所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我國外管手伸得長：國內人頭匯，國外同壹收款人同壹賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。
向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、�?敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對?碇v，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡�?設要?V，相對小銀行，中間周轉的環�?要少壹些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯匯款、旅行支票等都可以考慮。
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