InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

      根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售统计报告显示，2020年始的1月份，维加斯房屋销售量和价格虽然略比上个月有所下跌，但相比去年同期却录得量价双涨，其中单户住宅的销售中间价达到了30.5万美元，预测房价在2020年或再创历史新高纪录。

　　大拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告数据显示，1月份维加斯房市共销售单户住宅、公寓和城镇排屋总计2875栋（12月为3214栋），其中单户住宅销量相比去年同期增加约25.2%，公寓和城镇排屋的销量相比去年同期则增加了约22.8%；1月份单户住宅的成交中间价为30.5万美元，价格虽然环比去年12月份下跌约2.6%，但相比去年同期则上涨了1.7%；同期的公寓和城镇排屋的销售中间价达到了17.5万美元，价格环比12月份下跌1.7%，但相比去年同期则上涨了2.9%。维加斯房地产经纪人协会的总裁Tom Blanchard表示，随着新的一年和新的十年期的开始，1月份各方面数据显示维加斯房市愈发稳定，虽然1月份的房屋销售相比去年12月份有所下降，但1月份历来是传统淡季即销售最慢的月份之一。相关数据显示，2017年维加斯共销售住房45388栋，2018年则销售42876栋，而2019年的全年销量仅为41269栋。

       Tom Blanchard同时表示，种种迹象表明，2020年的南内州房市将与2019年类似，随着住房需求的继续强劲和房屋供应的持续紧张，维加斯房价将继续逐步上涨或稳定发展，只要南内州地区继续享受经济、就业和人口的增长“红利”，预计房地产市场将继续保持目前的发展趋势。历史统计数据显示，维加斯房价的历史峰值为2006年6月的31.5万美元（依照通货膨胀因素调整，当前比价约为40.1万美元），2012年1月衰退谷底时的房价为11.8万美元，此前12月份的房价距离历史峰值仅差数千美元，各方预测维加斯房价将在2020年打破峰值，甚至有可能再创历史新高纪录。报告数据同时显示，截至1月底，维加斯房市共有4906栋单户住宅无人询价，数量相比去年同期下降了32.4%，同期的公寓和城镇排屋的无人询价数量则为1418栋，数量相比去年同期下降了16.7%，报告就此分析指出，正常房市的可供销售房屋库存标准应为6个月可供销量，而任何5个月以下库存市场通常被视为卖方市场，当前维加斯房市的可供销售库存仍仅约2个月可供销量。

　　报告同时列出了1月份房市销售的其它相关数据：销售的所有房屋中约24.3%为现金交易，仍远低于2013年2月份的59.5%历史峰值，去年同期的比例为24.9%，现金购房比例下滑显示投资者和现金买家虽然仍活跃在维加斯房市，但他们对房市的波澜影响已非常小；困厄房售（短售、法拍和银行屋）比例合计仅约2.7%,低于去年同期的2.8%和两年前的4.3%，而三年前的困厄房售占比则高达11%；单户住宅的总交易额为8.14亿美元，销售额相比去年同期增加了27%，同期的公寓和城镇排屋的交易额达到了1.17亿美元，销售额相比去年同期增加了31.5%；单户住宅交易中的68.8%，公寓和城镇排屋交易中的66.2%为60天内完成交易过户，去年同期的两者比例分别是72%和71.2%。

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