Katie Xie

房屋置换即置换交易，是一种特殊形式的房屋买卖。随着时间的变化，工作的变动、孩子教育问题等等往往会导致现有的房屋出现无法满足需求的情况。所以房屋置换成为很多有房一族的新选择，美国房产置换，先买还是先卖更合理呢?

而现在市场的置换群体，主要是出于：

置换更好的城市：二三线城市置换一线城市、三四线城市置换一线、强省会城市、非核 心都市圈置换核 心都市圈，占位未来的城市资源。

置换更好的区域：传统老城区置换城市新中心，将成熟溢价的房子，置换成未来房价红利不断释放的房子。 

置换更多的房间、更好生活体验的房子：两房置换成三房四房，处于二胎或父母居住、置换更新的小区、置换居住体验更好的大平层、叠墅。

关于买房时机，“先买后卖”还是“先卖后买”这个问题，其实关键都是取决于你有多少银子。现在虽然是全面回暖的行情，但也不存在“跳价”的风险，所以还是有时间让你卖了房子再腾挪资金去买的。

当然，最理想的状态是，等卖房合同签好，收到首付款之后再下定金买房。

先卖后买预算有数

考虑到财务上的可行性，多数人会选择先卖掉手头的房屋，再买新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批，有助於全面了解屋主的经济状况，对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis)，由此推算可负担的现金首付额度，以及此后的月供支出额度。 

先买后卖 考验财力

这样的情形在近些年越来越常见，主要原因是房产货存紧张，造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在於屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付，且一旦旧房暂时出售困难，还要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销。

不论先买或是先卖，都有利弊得失，具体还是结合自己的实际情况来操作吧! 

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