新冠肺炎疫情影响美国春季房市,预估销售可能下降35%
Angie Chen
根据 CapitalEconomics 的新分析,与2019年最后一个季度相比,今年年度春季房屋销售可能下跌35%。 这代表着年销售量约为400万,为1991年初以来的最低点。 CapitalEconomics 的房地产经济学家 Matthew Pointon 表示:因限制人们移动的措施日益严格,失业率即将飙升,这是主要原因。
根据全美房地产经纪人协会刚刚发布的一项调查,房地产经纪人纷纷都取消了上周末的 Open house 看房预约,现在超过一半的房地产经纪人回报买家的买房意愿大幅降低,这个比例在短短一周内上升了两倍。由于新冠肺炎疫情爆发,更多的卖家认为现在不是上市的好时机,还有一些卖家正在把房地产买卖资讯从房市中移除,使得市场上房地产的数量没有变动。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示,买家需求量因为整体经济环境困乏的情况而下降,而在市场房源缺少的环境下又仅有少量新房产推出,房价可能会保持稳定。
专家表示,这次的情况和先前次贷危机所引发的房屋销售下降不同,预计这种情况不会持续太久。Pointon 补充道:假设财政和货币政策反应强势,春季购买旺季的压抑需求,将有助于销售在年底前复苏。
不过他也说,鉴于家庭收入、储蓄和信心受到冲击,2021年的销售额可能远低于预期,到年底的年增长率将升至约610万,而此前预计的增幅将达到630万。
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