疫情烈失业升 美1500万户估缴不出房贷
Angie Chen
新冠肺炎疫情持续在国内升温重创经济,许多民众失业无法缴交贷款,而美国也正经历史上房屋贷款拖欠最严重的现象;若此情形继续下去,市场上将会释出过多的法拍屋,恐怕造成房市危机。
目前美国因为疫情失业人口至少新增1000万人,虽然只要是联邦政府核可的抵押贷款,民众都可以向政府申请180天免缴贷款且不影响信用;然而危机还在后头,因为这些没缴的贷款累积到最后终有一天需要缴清。
根据穆迪分析公司(Moody's Analytics)的首席经济学者赞迪(Mark Zandi)表示,全美有至少30%、即1500万户房子有房屋贷款,若经济活动继续停摆,未来这些屋主可能会停付贷款。
宾州大学华顿商学院(Wharton School at the University of Pennsylvania)房地产金融分析师苏珊‧沃切特(Susan Wachter)说:「这是前所未见的情况,金融危机会再次爆发,只是时间早晚的问题。」
没有人能预估这波疫情还会造成经济萎靡多久,假设疫情很快过去,而民众能尽快回去上班,贷款的资金缺口就能尽快填满;但若民众继续失业且迟迟无法获得收入,贷款的缺口就会愈来愈大。
LendingTree首席经济学者卡普菲兹(Tendayi Kapfidze)认为,就算经济动荡成为长期的状态,政府仍应避免释出过多的法拍屋,否则将会影响到金融市场;卡普菲兹说:「我希望国家能尽可能地预防金融危机的发生,也就是说我们的政策应尽力阻止房屋被法拍。」
上周刚签署通过的2兆2000亿元纾困法案中提到,借方可以适时向贷方求助,也避免民众自身留下信用污点;美国商业银行(Bank of America)目前已经核准5万笔贷款延后缴纳,其中还包括非联邦政府核可的抵押贷款,而这部分由银行自行吸收。
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