Katie Xie

受新冠肺炎疫情影响，银行对贷款的要求也趋于严格；现在信用分数不到700、头款低于20％者免谈。由于提高贷款审核标准，也造成买房需求量变少。

万通银行信贷专家刘晓东解释，现在房贷利率是美国有史以来的最低点，4月中后期，30年固定房贷利率3.33％，4月初更是创纪录低达3.29％。美国最大的房屋贷款抵押机构房利美预估，今年全年30年房贷利率平均为3.3％。但目前房屋买卖和贷款批准周期都愈加漫长，银行非常谨慎，对贷款人工作，收入和资产状况审查更严格。

JP Morgan Chase银行明确规定，信用分低于700免谈贷款，而且买房首付头款一定要大于20％。此前，如果信用分较低（无下限），或头款不到20％，可以通过提高利率获得贷款，现在信用分不到700，头款低于20％免谈。此外，查工作状态，一些贷款机构即使进入第三方托管的过户公证公司（ESCROW）的结案时刻，当天也要求贷款人提供正常工作的证明，因为疫情下工作可能朝不保夕。

他表示，由于政府介入，要求贷款银行放松宽限，贷款人可以延期付款，银行不能罚款，也不影响贷款人信用分，所以目前还没有出现法拍屋，房市基本稳定。但上市交易房屋减少，交易量下降。疫情下，房屋交易下跌没生意可以理解，但房价稳定未降，原因复杂，主要是卖方卖不出好价钱止步，上市房源减少。另方面，向银行贷款非常困难，银行担心疫情影响下借贷方的支付能力等，所以提高贷款审核标准，也造成买房需求量变少。

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