Kathy Chen

准备好购买第一间房产? 建议先了解几个关键的美国房产交易术语能够协助您更好的了解购房的过程, 也能够减少因为对首次买房流程不熟悉所造成的紧张. 

在了解下面几个关键术语后, 在与交易时所接触的专业人士沟通时会相对容易.

Appraisal: 房屋估价:

在签订房屋合同后, 您会听到房产经纪人与您谈论房屋估价的事。 房屋估价师会来对房屋进行测量,评鉴, 以对房子的价值进行公正的评估, 并给予专业的估价报告.

Closing Cost 交易费用:

在房产交易进入尾声, 随着交易的结束, 您就需要付最后的交易费用。

交易费用是买方或卖方在产权转移前, 在结束交易时所产生的所有相关费用。

Contingency:  意外限制条款:

“只有发生(完成) x,y和z的情况/条件下, 我们才会继续交易。”

买方或卖方都可以在合同内加上意外限制条款,  这是购房合同中的一项关键条款，可以因为由于特定事件的发生, 合同的某些或全部条款将被更改或取消。

Escrow: 第三方托管:

在购房报价被卖方接受并签订后, 您就会听到这个词。托管定义为中立的第三方, 在交易完成前代持交易资金.

Fixed Rate Mortgage 固定利率抵押贷款:

当您与贷款经纪人会面讨论贷款方案时会讨论利率, 固定利率抵押贷款的利率在整个存续期内保持不变。一般都是以30年期贷款为主

Adjustable Rate Mortgage 浮动利率抵押贷款:

相反，浮动利率抵押贷款的利率可能会逐年变化, 您将要与贷款经纪人讨论固定抵押贷款和可调整抵押贷款的方案的优缺点

Hazard Insurance 房屋意外保险:

购买房屋保险是购房时所需的一部分, 它可以防止因意外事件( 例如火灾，暴风雨和故意破坏) 对房产本身所造成的财务损失。

私人抵押保险（PMI）:

是的您不需要20％的首付款就能买房. 但是, 如果您选择将首付比例降低20％以下,则需要购买私人抵押贷款保险. PMI是一种保险, 如果您贷款违约, 可以补偿贷方。

Title: 产权

在卖方将钥匙交给您后，产权也已过户给您！ 产权是房地产所有权的另一名称。

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