Katie Xie

世界华人工商妇女企管协会南加州分会30日举办网路研讨会，邀请专业人士分享新冠疫情冲击下的房地产市场与政府因应对策，以及商业保险人事该如何应对。

柑县台美商会副会长、PYC商业地产公司执行长杨博盛介绍，他在南加州从事房地产20多年，房地产一直不断变化。此次新冠疫情对房地产的冲击，比原本想象的还大。加州政府认为房地产不是必要活动（non-essential business），可是内华达州却相反。加州地产协会有近20多万个会员都需遵守政府颁布的条令，譬如保持社交距离、视讯看房等。

有人把现在的状况和2008年次贷危机比较，到底要进场还是出场？杨博盛表示，目前面临到的自住屋新屋开工率，是1984年以来几乎最大跌幅，营造业虽然是必要活动，但买方和卖方有不同观念。买方认为现在可以进场捡便宜，因为利率很低，30年的固定利率最低到了3%，15年更是低于3%。而卖方则认为，市面上的库存和房屋成交量大幅萎缩，过去一年以来成交量跌到最低，而经纪要承担风险，以致带客人看房下跌近70%，且要维持一定的社交距离。

他还提到商业不动产的过去和未来，譬如买仓库是要自用还是要投资，都有不同决定。商业不动产没有明确冲击和降价，投资房地产时要看是什么类别，零售、仓库、公寓、商业大楼、旅馆、土地等都不一样，时间也很重要。

「EPIA Inc. 全方位保险规画」、世华南加州分会副会长裴映棋，提到疫情中员工与福利、是否有保险理赔机会、政府注意事项。失业后员工保险应该怎么办？她提到，加州健保每年加入日期是从年底到来年年初，民众值得留意，如果没有健保去年没有罚款，但今年开始又有罚款。因此新冠疫情，加州健保加入截止日延至6月30日，也就是说之前没有保险、失去公司保险、或是各种其他原因没有保险的人现在都可以购买。新冠疫情导致人心惶惶，不过保险会负担新冠测试（screening），疫情之下她建议有需求的民众可考虑网上就医。

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