Helen Chen 

近期，美国新冠病毒的流行让许多企业关闭，也使许多人失去了收入。然而，比COVID-19病毒本身传播速度更快的不确定性导致股市下跌，企业在不知道何时或是否能够再次开放的情况下关闭，许多个人对眼前的未来感到不安全。如果你在冠状病毒传播之前一直过着挨家挨户的生活，你可能会对目前的情况感到更大的焦虑。

虽然许多美国工薪和办公室职位已经相当无缝地过渡到了相对隔绝地区的工作，但许多美国人在服务业工作时的每小时工资正在发现自己即使不是完全失业，也远远没有充分就业，收入也比以前少。

在截至3月21日的一周内，美国劳工部（U.S.Department of Labor）报告称，近330万美国人提出了新的失业保险申请。前一周，共有28.2万份失业保险申请。

不管有没有失业保险的补助，甚至有没有联邦政府可能的经济刺激的帮助，许多租房者除了为生病的亲人提供食物和可能的医疗保健外，还担心他们将如何在4月初租房，更不用说未来几个月了。

在某些情况下，美国的许多地方和州政府暂停了驱逐申请，特别是在法院关闭以帮助防止COVID-19进一步扩散的情况下。许多警长部门已经发出通知，在社会隔离和避难令生效的情况下，他们将拒绝执行封锁程序。美国住房和城市发展部已经停止了对住房和城市发展部房屋的付不起房租的驱逐。

下面是一些专业人士关于在冠状病毒流行期间的建议：

---如果你在冠状病毒大流行期间付不起房租，你应该这样做：

●查看租约。

●联系律师。

●制定付款计划。

●注意适用于你的政府裁决。

1 查看你的租约

当你遇到房东的任何问题时，你应该首先检查一下你的租约，看看如果你发现自己无力支付租金，房东会有什么期望，以及根据情况是否有任何商量回旋余地。你可能会发现，它规定了在失业或其他事件的正式程序。

总部位于丹佛的国家法律事务所Hall Estill合伙人兼股东杰弗里?弗里德曼（Jeffrey Friedman）表示：“我非常怀疑（租赁）是否能解决流行病问题，但如果他们想知道自己作为房客的权利，这算是第一个步骤。”。

有些租约可能包括一个“天灾”条款，处理自然灾害或无法合理预防的重大事件。目前尚不清楚在每一种情况下，由流行病引起的失业是否都属于这一类，但可能值得与律师探讨，寻求短期的暂住租金帮助。

2 联系律师

在与房东或物业经理交谈之前，最好先与律师交谈，以便更好地了解您作为房客的权利，以及在您让房东知道无法按时或全额支付租金时使用的最佳措施。租户权利组织也可以为您提供免费的法律建议-您通常可以通过简单的在线搜索找到为您所在地区提供服务的本地组。

弗里德曼建议你去你所在州的律师协会网站查询，因为很多网站都提供租户权利的信息，可以帮助你找到一位可能能提供帮助的律师。他说：“这也是一个很好的办法，可以找到愿意无偿做这项工作的律师。”。

3 制定付款计划

下一步，也是应该及时完成的一步，就是和你的房东谈谈，看看是否可以建立一个新的计划。你可以暂时暂停付款，一旦当地企业重新开业，让你找到收入，你就可以慢慢偿还未付的租金。在其他情况下，你每月租金的一半可以免除，以减轻负担。

虽然有些房东可能会原谅所有房客的房租，但对其他许多房东来说，这是不可能的。房东可根据具体情况与个别租户合作。

“一些政府可能提供的解决方案，还有一些……随着问题的出现，我们将继续与我们的居民合作，”DMG Investments的首席运营官杰夫·阿门瓜尔（Jeff Amengual）说，DMG Investments是一家总部位于纽约的公司，在美国各地拥有学生住房、公寓和公寓。

全国多户型住房委员会在就冠状病毒问题与成员沟通时，鼓励物业经理和房东与面临财务问题的居民合作，制定新的付款计划，并在下个月免除滞纳金或其他行政费用，因为额外罚款只会加剧财务状况现在面临收入损失的人的问题。

全国多户型住房委员会建议任何协议都应以书面形式做出，并由双方签字。如果免除任何滞纳金，请确保协议中包含这些细节。

4 注意适用于你的政府裁决

美国住房和城市发展部3月18日宣布，在未来60天内暂停所有拆迁和止赎。虽然这并不适用于所有住房，但消费者金融保护局批准这一行动的目的是鼓励其他低收入住房提供者和私人房东采取类似步骤。

美国各地的许多州和县也停止了驱逐和止赎，要么是作为防止无家可归者激增的有针对性的措施，要么只是因为法院关闭。不过，暂时暂停驱逐意味着你现在需要采取行动，要么支付租金，要么与房东达成协议，一旦取消暂停，就阻止提交驱逐申请。

密切关注联邦和州政府层面的新措施，这些措施可能为您提供更多选择。国会已经批准了一项刺激计划，其中包括：

● 对调整后总收入为7.5万美元或以下的个人一次性支付1 200美元，对调整后总收入为15万美元或以下的已婚夫妇一次性支付2 400美元，对家庭中每个孩子额外支付500美元。

● 在今后四个月内，领取失业救济金的人每月还将获得600美元。

● 独立承包商和工作人员，如优步司机，也将有资格获得联邦援助。

● 拥有联邦抵押贷款的房东，由于120天没有支付租金，不允许对其出租的房产进行驱逐。他们也不能同时收取滞纳金或罚款。

如果你收到了经济刺激基金，房东有理由期望其中一部分会用于支付房租，尽管有必要就其他必要的开支进行一次坦诚的交谈，以确保你不会将全部支票用于支付房租。

不过，有关拆迁和滞纳金的附加细节，将给你额外的时间寻求法律咨询，与房东合作，希望能重新恢复良好的财务状况。

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