Helen Chen 

随着各州的经济重启计划提上日程，看房活动也正在重启，买家正以比预想更快的速度重回房产市场。

根据抵押贷款银行家协会的数据，上周已申抵押贷款的人数比前一周上涨0.3%，住房抵押贷款申请人数（MBA Purchase Index）则飙升11%，已经连续第四周上涨。

抵押贷款银行家协会经济学家Joel Kan表示，伴随着多地区逐步解除隔离要求，美国购房申请者持续增长，预期接下来这股购房潮仍将持续，春季楼市此前被压抑的需求预计会在最后几周重新回来。

上周，在10个最大的州里，纽约州新购房申请者跳涨14%。伊利诺伊州、佛州、乔治亚州、加州、北卡在上周都出现了百分之十几的增长。

此外，抵押贷款利率水平也在刺激买家需求。目前30年期住房抵押贷款（贷款余额510,400元或以下）平均利率为3.4%，首付20%的贷款的平均合同利率从0.3(包括贷款起始费)降至0.29。

申请再融资的人数却出现了连续第四周下滑，上周下滑了3%。这是因为此前低利率已经让再融资规模空前，上周再融资数量比去年同期增加了201%。因为申请再融资的需求太多，借贷机构现在已经不提供最低利率。

在全部抵押贷款申请中，再融资申请比例从此前一周的70%下滑至67%。

疫情在美国大规模蔓延之前，美国本土的购房需求正在稳步攀升。根据全美房地产经纪人协会的数据显示，今年2月份同1月份相比，成屋待完成交割的销售量增长2.4%，这是过去三年来的最高增速。

并且，美国房地产市场一直以来就是创纪录的低库存，同时因疫情封城大量潜在买家将持续蓄力，所以一旦疫情过去，必将有大量货币涌入，预计到时房地产将呈现一个V字型的强劲复苏！

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