InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

因风险小，收益稳定，固定抵押贷款一直受购房者喜爱。但是，最近30年期固定抵押贷款平均利率再次下跌，至3.09%的历史低点。

公布的4月份零售销售数据弱于预期，推动了股市下跌，因为投资者转向相对安全的债券市场，压低了收益率。抵押贷款利率大致追随10年期美国国债的收益率。

现在有些贷款利率更低，提供3%甚至2.75%-2.875%的完美方案。还有一些银行的利率仍然较高。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官格拉汉姆(Matthew Graham)表示，并不是每家银行都这样做，买家档案形象不太理想可能也不会导致其可以拿到这个历史低点。由于新冠肺炎带来的经济不确定性，以及越来越多的借款人难以支付月供，贷款机构提高了高风险借款人的费用。

抵押贷款数据和分析公司Black Knight的数据显示，目前有近470万借款人参加了抵押贷款延期计划，其中大部分是政府支持的贷款。这些借款人可以将每月还款推迟至少三个月，甚至一年，但必须在未来某个日期还款。

新冠疫情过去的三个多月中，驱动资金涌向美国国债寻求安全性，推动了借贷成本的下降，使有资格获得贷款的买家更购房成本更低。

较低的抵押贷款利率导致购房者需求复苏快于预期。随着各州重新开放，购房者又重新开始了各种看房活动，同时虚拟购物的步伐也正在加快。就在过去两三个星期里，房地产经纪人和房屋建筑商都报告说，买家的兴趣有所上升。

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