Ray Tao

都说买房不容易，其实不容易的在后面，那就是持有、维护、维修。即我们通常说的“物业管理”也正是因为物业管理的但由于困扰，在美国一般公寓和连排社区都会有物业管理，有的独立屋社区也有，尤其是新城市的新建楼盘。我妈很多国内的投资人喜欢新建房屋，那么这样的房屋60%都会涉及物业管理费用，我们下面仔细了解一下：

1.HOA费用及缴纳

HOA费用一般依照城市的人均收入，楼盘的总体售价以及物业管理的范围标准而定，从几十美金到上千美金不等。HOA费用的缴纳一般有两种：

1）月管理费每月按现行物业管理协会公布的物业费用，及时缴纳物业管理费用。

2）专属费用，如果你所在的小区的地下管年久失修，需要一大笔资金更新，这时小区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3-5年。

2.HOA费用一般包括什么服务呢？

1）公共设施维修管理（包括网球场、游泳池、健身房、电梯等

2）景观环境维护（包括业主前院庭院、公共草坪修剪除草、洒水灌溉打理等）

3）治安维护（大门Date设备、治安装置如监视器、报警系统以及保安巡逻人要费用等）

这三项是物业管理基本都会出现的常见项目，有的物业管理还包括

4）房屋建筑外观修理（如换修门窗、屋顶等）

5）垃圾费（视格HOA的负责范畴）

6）水费（视格HOA的负责范畴）

7）煤气费（视格HOA的负责范畴）

以上也不是物业管理的全部，只是按照出现频率介绍常见项目，其他物业管理内容，视各业主协会规定而具体决定。

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