Annie Shi

自1929大萧条以来，美国全国范围房价下跌仅有一次，即是2008年次贷危机之后。现在，在美国经济从08经济危机复苏之后，全国房价将预计再次下跌，房地产公司Zillow预计今年房价将下降2-3%。

这家房地产公司指出，它是基于美国GDP2020年下降4.9%和2021年GDP增长5.7%的基本假设，进行的预测。

报告还预测，房屋销售量将迅速下降50-60%，到今年春天触底；之后以每月10%左右的速度复苏直到2021年。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示："住房基本面依然强劲，远比08年次贷危机前夕强劲，这对整个住房市场来说是个好兆头。尽管疫情带来困难，但我们看到的几个迹象都表明，市场对住房的需求仍然很大，买家、卖家和代理商正在尽可能推进交易。”

Gudell指出，在冠状病毒大流行期间，技术发展迅速，帮助购房者远程购买和过户交易。

相比之下，标准普尔S&P Case-Shiller的数据显示，在08次贷危机期间，全国房价从2006年的峰值降至2012年的低谷，跌幅略高于27%。美国一些大城市，跌幅更厉害。然而到今年2月，平均房价比2006年的峰值高出15.5%，比2012年的低谷上涨59%以上。

Zillow预测包括一个更悲观的可能，即房价下降3-4%，并且直到2021年底才会复苏，Zillow预计这有25%的概率发生。然而，另一些人则认为超过25%几率发生这种可能。

3月下旬，Capital Economics经济学家预测，房价将从峰值下跌4%，跌至谷底，然后房价将趋于平稳，直到2021年初。"我们预计，随着经济开始好转，今年下半年房屋销售将反弹，这也将防止房价大幅下跌。但家庭收入和储蓄的复苏需要时间。” Capital Economics房地产经济学家Matthew Pointon表示。 

与此同时，美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测，今年房价不会下跌，但"很可能在2020年挤出一个涨幅，达到新高"。

Yun说，随着本地市场的变化，今年房价将上涨1.3%。他指出，市场的高端房屋将会看到价格下降。

支持价格上涨的原因是待售房屋的严重短缺。房屋上市量甚至在疫情爆发之前就已开始下降，现在跌至历史低点，因为潜在卖家推迟房屋挂牌上市，而那些已经上市的卖家则撤回他们的挂牌。

根据Redfin上周的一份报告，现在房屋销售供应量今年已下降22%，新房源下降约40%。然而，市场上房价并没有降价。上周市场上只有3%的房屋房价下跌，与去年同期持平，低于1月和2月的4%的平均水平。 

从历史上看，价格（下调）通常比销售（下降）滞后几个月，今年春天的销量将大幅下降。然而已有迹象表明，买家正在重返市场。房地产网站上的网络流量正在上升，一些房屋建筑商表示，仅过去几周，需求就增加了。当然，这在很大程度上取决于整体经济复苏，以及消费者信心波动的时间长短和力度。

来自房屋贷款数据看来，随着美国经济开始重新开启，购房者似乎正在缓慢地重返市场。抵押贷款银行家协会季节性调整的指数数据显示，上周抵押贷款申请总量较前一周上升0.1%；这是房屋抵押贷款连续第三周上升。

买家正在对令人难以置信的低利率、以及新技术和流程做出反应，这些技术和工艺允许他们远程寻找住房。代理商通过 Facetime 或 Zoom 等应用，提供虚拟展示或实时浏览。对于空置的房屋，他们还允许潜在买家自行看房，使用高科技锁盒，通过智能手机开锁看房。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率从3.43%降至3.40%，是1990年以来的历史低点。然而，低利率并没有增加再融资量refi, 再融资申请在本周下降2%，但比一年前高出210%，一年前利率比现在整整高出一个百分点。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示："尽管利率较低，但再融资申请却有所下降，这是因为许多银行提供的再融资利率高于非再融资贷款利率，而其他银行则暂停提供现金再融资贷款，因为它们无法将这些贷款出售给房利美和房地美。“

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