Helen Chen 

酒店式公寓不管是年轻单身男女买来自住，还是在当下限购政策下的投资等。不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。

很多人只知道小复式、小公寓，但对这两类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。对于LOFT和SOHO的区别你真的了解吗?是否了解他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点？

首先，介绍下SOHO.

“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。

购房SOHO主要有6大特点：

1、它的建筑可按单元式分隔销售;

2、SOHO用地性质是商业或办公，土地使用年限为40年或50年;

3、很多不享受本市户口准入政策的限制;

4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;

5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;

6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

接下来，给大家介绍一下LOFT

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

相较SOHO ，LOFT又有以下优点：

1. 得房率高

使用面积倍增(购买面积只算首层面积)，小户型，高得房率，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;

2. 使用成本低

物业费只收单层，且空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;

3.适合定位

特别适合想在大城市定居的普通人。

特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。

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