Kathy Chen

许多出租物业业主在两个选择之间争论，他们应该专注于偿还他们已经拥有的少量房产吗？还是应该购买更多房产？在本文中，我们将讨论这两个问题，为了得到答案，您应该问自己这两个问题。

在讨论这个问题之前，我想提出两点注意事项。首先，术语“屈指可数”(用来描述你拥有的房子的数量)与你的个人经历和债务承受能力有关，有些人认为一小部分房产是指一个或两个单元的房产，其他人认为是15或20个单元的房产。一旦积累了一定数量的房产，几乎所有投资者都会开始认真考虑这个问题，尽管这个数字差别很大，这完全没问题，个人理财是个人的。其次，这篇文章关注的是投资者应该做什么，而不是投资者可以做什么，我不打算关注投资者是否可以购买更多的房产(即是否有资格获得贷款)，我将集中讨论如何决定你是否要买更多的房产。多买还是少付？这个问题涉及到你的债务承受能力和你为自己的生活设定的目标，让我们看看这两个因素。

1、债务承受力

“风险承受力”看的是必然结果，“债务承受力”分布在一个范围内，在光谱的一端，你会发现有些人甚至没有读到大口袋社区的内容，因为他们从一开始就不会涉足房地产投资，他们乐于把钱存在债券、现金和银行存单上。在光谱的另一端，你会发现有些人热衷于利用利润率来杠杆化他们购买的低价股票，他们会借入大量贷款来资助所有类型的企业。这些都是极端的例子，我们大多数人都处于两者之间。

在资金充裕的情况下，你会发现投资者代表着这个问题的方方面面，一些投资者认为，你永远不应该把自己的钱投入到投资中，而另一些人只会用现金购买房产。“债务承受力”可能比“风险承受力”更准确地描述了这个问题，原因是，一些投资者认为使用他们自己的现金比使用其他人(贷款人)的钱风险更大，但其他完全是现金买家的投资者不同意这种看法，我们其余的人则居中。因此，如果你在决定是还清还是继续积累，你应该问自己的第一个问题是：我的债务承受力如何？我有多接近“最大化”我的舒适水平？

2、目标设定

第二个问题是你的人生目标，你的房地产生意的目标是什么？你的投资在多大程度上符合这些目标？我们不会在真空中创造利润，我们这样做是为了更高的目标。你的目的是什么？你的目标是在60多岁时拥有大量的金钱，还是在30多岁时拥有可观的现金流？

3、两个例子

乔今年是30岁，他有四套单户住宅出租，每所房子每月的租金收入为2000美元，在支付了抵押贷款、维修、管理、职位空缺和所有其他费用之后，乔每月会收到800美元的被动现金，他的目标是在他60多岁的时候，让他的出租房产为他提供一个不错的、丰厚的退休生活。基于这个目标，他选择不偿还他的房子，相反，他为自己的房产支付最低的抵押贷款，并专注于积累更多的房子，这将使他在60多岁时享有更大的现金流。

吉尔今年也是30岁，她还拥有四套单户住宅作为出租物业，每套的总租金为每月2000美元，目前的被动现金流为每套200美元(合800美元)，换句话说，她现在的情况和乔是一样的。然而，她的目标是在30多岁时享受被动收入和财务自由，这将使她能够把她的青春花在其他的事情上，比如搬到欧洲，创办一个不同的企业，加入和平队或抚养一个家庭，她没有专注于积累更多的房产，而是专注于支付自己的租金。当四套房子全部付清房款后，她每个月的总收入将达到8000美元，假设她总收入的大约一半将花在与抵押贷款无关的运营费用上，她每月将获得4000美元的被动收入，如果她积极地把这些房子付了，她可以在30多岁时享受这笔钱。

4、最好的选择

这两个选项哪一个是正确的？最好的行动取决于你的个人目标，乔想在60多岁的时候有更多的钱，吉尔想在30多岁时立即有现金流，这两个都是有效的选择，它们强调了你的决定需要如何与你的生活目标相一致。我们不是在真空中赚钱，我们要让他们支持我们想要享受的生活方式。

你是应该购买更多的租赁房产，还是专注于偿还你所拥有的房产？这不是你应该问自己的问题，真正的问题是：你想从生活中得到什么？为了实现这些目标，你愿意承担多少债务？一旦你回答了这两个问题，“多买还是少付”的问题会更容易解决。

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