Cindy Zhou

美联储日前宣布，将延长零利率至2022年，这对贷款市场来说是个利好消息，业务量也因此增加20%至30%，大部分客人都要求自住屋重贷，以往自住屋贷款和重贷各占一半，如今80%客人都是重贷。但受到疫情影响，贷款公司审核步骤更严格。

「零利率」是指联准会借款给银行，是指「隔夜拆借」，24小时不收利息，只是临时借用一下。而房屋贷款是15年到30年的贷款，属於长期贷款，两者有差别。但尽管如此，目前房地产利率仍然在历史低位，30年固定利率大约在2.875%左右，15年固定利率则在2.5%左右。

疫情影响很多人丢了工作，无法符合查收入贷款的条件，只能等疫情恢复後拿到薪水单再贷款。但现阶段只要符合条件且前来谘询的人，都会选择重贷，「因为现在利率真的非常好」。

审批要求比原来更多，譬如向雇主确认工作。以前贷款程序从开始到完成只要45天，并且只需提供一个月薪水单，但现在贷款公司在最後完成前还会要求提供最新薪水单，确认收入没有受到影响才会放款。

拿1099税表的自雇业主，之前只需提供最近一个月收入证明丶支票收据，证明是自雇业主，贷款公司参考前一年的报税纪录，但疫情影响许多自雇业者生意遭遇重挫，贷款公司在放款前，会要求他们必须提供最近一个月收入，证明生意还在正常运作，有收入来源。

受疫情影响，政府针对无法马上偿还贷款的人，出台可申请延後付款的政策。而有些人明明有能力支付，却非要投机，一边申请延後还款一边做重贷。「付不出贷款後却又申请重贷，两者自相矛盾」，针对这种情况贷款公司只能拒绝他们的申请。申请延後说明财务状况出现问题，一旦申请虽然不会影响信用分数，但会留下纪录，贷款公司只要一查信用报告，就会发现问题，进而拒绝申请人重贷，因此贷建议民众，如果没有受到影响，最好不要申请延後还款。

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