Chien Yu Chen  (Jo Jo)

全美新冠肺炎疫情让南加房地产市场陷入停滞。面对失业人口持续上升，南加房价持续下降。现在是否适合买卖房子？房地产界专家提供了当前买方和卖方的教战守则。

在卖家方面，目前部分人迫于房贷压力，希望出售物业。有华人社区资深地产投资专家提醒，目前形势下若有意出售房屋必然是降价求售，要是无其它更好选择，而且急着脱手，时机应愈早愈好，否则随着房价下跌，可能损失更多。

在买家方面，好消息是，如果有意购买新建住宅，目前南加州60%建商都提供优惠促销，提供买家激励措施，并帮助客人贷款吸引买家。

洛杉矶加大(UCLA)华裔经济学家俞伟雄对房市有不同看法，他表示，虽然经济不景气，但不比2008年经济衰退严重，住宅交易市场在疫情结束后应会很快复苏，商业地产交易或受负面影响持续较长一段时间。他认为，随着各地对疫情限制逐渐解封，美国经济会很快恢复，因为现在经济衰退的根源，并不在房地产市场。

地产资讯Zillow网站经济学家塔克（Jeff Tucker )表示，现在房市卖家不敢轻易出手，尚待观望，且买家意愿也不强烈。经济学家俞伟雄说，交易一下子似乎冻结，观望者期待什么时候解冻，或希望尽快解冻。但这些都要看新冠肺炎疫情后续变化情况。

资深地产投资专家强调，针对眼下房市，勿急着交易，因为美国经济被疫情搞得已无先前向好形势，失业率猛增经济衰退，房市交易几近停滞，虽然银行贷款利率创下新低，但对许多人来说，并非急着交易好时机。

资深地产投资顾问表示，美国或加州眼下失业率这么高，无外来投资，房市交易一定不好。经济呈现衰退，民众支出资金必然趋于保守。所以对于卖家而言，要想出手物业必然是降价求售，从目前形式看肯定是要赔钱的。他认为，对于财务压力较大执意出售房屋的人，若按照眼下市场形势，不如尽早出售，否则越拖下去赔钱会更多。至今年年末，房市交易价格会下降10%至20%。但因各个地区不同，降价幅度也有不同，且百万豪宅降价较大，50万元左右普通居民住宅价格不会跌很多，优良学区住宅降价幅度也有限。

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