拉斯維加斯房價六月再創新高
InvestPro Realty 恒兴地產 Zhong (Kenny) Lin
據拉斯維加斯經紀人協會（下稱LVR）的資料統計， 南內華達克拉克郡2020年六月二手獨立屋中間成交價為$328,745，較去年同期上?q了7.8%，較上月上?q了3.3%。該價位已成功超過了其在2006年6月所創下$319,900的歷史記錄，成為新的歷史最高點。
六月二手獨立屋成交量（Closed Sales）為2,390�?，較去年同期的2,827�?，減少了15.5%，但比上月增加了43.6%。六月交易中房源（Pending Sales）的數量為3,535�?，同比去年同期提高了21.9%，比上月增加了37.5%。
由於五月的交易中房屋數量為2,571�?，與六月的�?際成交房屋的2,390�?僅相差181�?，若扣除正常的取消交易及未完成交易的房屋，兩個數值近乎相差無幾。這點也與我們之前一直?娬{的交易中房源及月成交量之間的關係一致，即交易中房屋數量（Pending Sale）將在很大程度上決定了下月的成交量（Close Sale）。
鑒於六月的交易中房屋數量為3,527，為十年?韮H次於2009年四月及2012年五月的第三高峰期，我們可以預計，七月的成交量將極有可能擺脫數月前的低迷狀態，恢?椭潦�?淼恼Ｋ疁省�
據拉斯維加斯經紀人協會（LVR）的資料顯示，拉斯維加斯六月新上市獨立屋為3,231�?，略低於上月的3,297�?。現有房屋庫存（Home for Sale）為5,667�?，相比上個月的6,991�?，減少了19.9%，更是比去年同期減少了42.5%。
LVR報告稱，當前市場的庫存尚可供應2.2個月的消耗，而一個健康市場的庫存量應在6個月左右。市場供需不平衡的情況日益加劇，而在與當前庫存狀況相近的2018，其房價的年平均增長超過13%。
此外，值得注意的是，在新上市房屋掛牌價格幾乎不變的情況下，最終成交價格（Sale Price）正在快速上升。
自拉斯維加斯五月份正式進入經?貑⒁�?恚瑨炫苾r格（Original Price）與�?際成交價（Sold Price）的差距正在迅速減少。其成交價格亦?淖畛醯�$310,000,上升到了$328,750，顯示出市場對當前房價的高度信心。
考慮到目前供需極度不均，市場信心爆棚，賣家惜售，低利率及美聯儲往市場注入大量現金等諸多因素，我們可以預期，市場在未?韮扇齻�月內極有可能出現爆發性的增長，有意願的�?房者應當積極準備入場，以免錯失良機。
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