Katie Xie

投资房地产的理由有太多了，与10个投资者交谈，你就会得到10个不同的答案，有些人会说，他们很感激投资每个月带来的额外现金，另一些人会说，他们欣赏别人的想法，喜欢看到自己的房产价值翻倍甚至三倍，还有一些投资者会告诉你，他们希望控制自己的资金流向。事实上，人们投资房地产的理由有很多，这是因为通过房地产投资来积累财富的潜在方式有很多。然而，从另一方面来看，也有很多理由不投资，投资房地产肯定有风险，我写这篇文章的目的就是告诉你，虽然没有投资是无风险的，也没有任何保证，但投资房地产还是有很多好处的，可以帮助你降低风险。

我将为您提供基本的、具体的细节，以及开始投资之旅的途径。让我们从我为什么投资房地产开始，我想在这里给你一个明确、直接的答案，但它有点复杂。这很复杂，因为我的答案与我想过的生活有关，我不只是指我想做的事情，我还指从我不想做的事情中获得自由，我不想做朝九晚五的工作，我不希望我的丈夫从军队退休，不得不找另一份工作。我永远、永远、永远不想因为财务问题而陷入激烈的竞争，我想在接到通知两周后飞到尼泊尔，攀登喜马拉雅山，我想用现金买一辆凯迪拉克，我想辞去我的工作，我的事业，这样我就可以优先考虑我的家庭。伙计们，这可不是白日梦，这些都是我做过的事情，我才刚刚开始。

我丈夫和我都受过良好的教育，都很努力，到目前为止，我们都是成功人士，我们都为我们所取得的成就和我们在生活中的位置而努力。我说这句话不是为了吹牛，而是为了显示你我是多么的相像，我们的事业让我们赚了很多钱，但钱总是有限的，当它用完的时候，就什么都没有了。虽然我们不是靠工资生活，但我们所能做的总是有限的，如果我们想赚更多的钱，我们就得找第二份工作，做更多的工作。虽然在有孩子之前，这可能有点吸引人，但有孩子之后却改变了我们的一切。我们仍然很努力工作，但是我们想把所有的时间都花在孩子身上，另外，我们想让他们经常去看米老鼠，由于迪斯尼乐园的所有东西都很贵，我们不得不认真考虑我们的财务问题。

只是我们不想，我们不希望一生都在精打细算，一定还有别的办法，那就是我开始考虑投资房地产的时候。一年半的时间里，我听了14758小时的播客，读了很多书，这不是我能做的最好的投资，但它甚至没有空过一天，贷款每个月都要还，我能带回家几百美元。此外，这是一项安全的投资，我喜欢看着它增值，我在这单笔投资上被动地以四种不同的方式赚钱。

1、在房地产行业积累财富的四种主要方式

好了，既然我已经说服你出去把所有的钱都花在租房子上了，让我们来谈谈细节吧。在房地产领域创造和积累财富的四种主要方式包括税收储蓄、贷款摊销、现金流和升值。不是每一项投资都会给你带来所有这些好处，但你的特定投资策略取决于你自己。

（1）税收储蓄

让我们从地球历史上最无聊的话题开始：税收。说实话，我敢打赌，你对税收和税收节省了解得越多，这个话题就会变得越有趣，在我看来，这个理由就足够买一套出租的房子了，这无论如何都不会让你变得富有，但它会让你进入一个全新的税收节约策略的世界。想想看，你已经使用和购买的东西，你的手机、网络账单、家庭办公室等等，这些都是潜在的销账项目。我不是专家，也没有什么可以代替你的注册会计师的建议，但你可以看看一些文章，事实上，政府想让你买房地产，它将激励你以额外的税收减免和1031交换的形式为其公民提供住房。

（2）贷款摊销

接下来我要讲的，可能也是我最喜欢的部分，就是摊销。这到底是什么意思？在一个好的房地产投资中，如果你做对了，其他人会为你偿还抵押贷款，还有你的利息、税金、保险和其他费用，希望连你的物业经理的费用也一并承担了。请注意，我说过在一个“好的”房地产投资和“如果”你做得对的情况下，这意味着您不仅必须以合理的价格购买房产，还必须有效地管理房产。两者都是可行的，在许多房产市场中，租金可以支付所有这些费用，只要你的房产有人居住，你就能自动积累财富。

（3）现金流

现在你读这篇文章的真正原因是，你想知道你能赚多少钱，这被称为现金流，是投资者在支付所有费用后带回家的钱。好的投资大部分时间都有现金流，注意，我不是说总是，因为有时你的花费会超过你的收入。我的房子平均每月的现金流是300美元，那是我口袋里的钱，当我在评估一项潜在的投资时，我认为一项好的投资每年至少能带来3000美元的收入。再说一次，这不是一个很大的数字，但是当你考虑到价值可能会随着时间的推移而增加，并有人为你支付抵押贷款时，你可以开始被动地积累一些财富。你也可以一遍又一遍地重复这个过程，直到你达到你的收入目标。

（4）升值

最后一个话题是锦上添花，如果你在正确的领域进行了正确的投资，你不仅能让别人帮你还清贷款，为你的房子增值，你的口袋里还能多出几百美元，最重要的是，你的房产每年都会增值，这叫做升值。保守估计，美国平均房价的升值幅度超过了3%，这不是一个惊人的比率，让我们考虑一个10万美元的单户住宅投资，你把2万美元以5%的利率用于30年期抵押贷款，这笔8万美元的贷款将在30年后由其他人偿还，在这段时间里，你每年应该能赚3000美元，总计9万美元。

此外，如果你最初的10万美元投资以每年3%的速度增长，30年后它将价值235,656美元。现在，假设你完成了一项3万美元的房产改造，使你的投资总额增加了4.5万美元，15000美元的差价现在可以加到你235656美元的房屋价值和90000美元的收入中。总而言之，你的2万美元投资可以变成340,656美元，现在，你可以在支付了经纪人费用和交易费用后，卖掉房子，净赚近31万美元，或者你可以继续持有它，因为你的抵押贷款已经还清了，你可以享受更高的现金流。

2、总结

现在，了解了这四种方法，你可以开始你的投资事业了，但说真的，不要只是在想一想的阶段，你需要现在就开始采取行动。

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