Cindy Zhou

房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去一周为2.98％，这是抵押贷款巨头房地美自1971年4月开始追踪流行的住房贷款以来首次低于3％。低利率不仅大大提升了民众的购房能力，同时也有利于近期买房者。专家认为，利率低等同于钱的成本也低，若买房用于自住，今年是个好时机；建议民众把握难得低利率来省钱。

「在最近两、三年买房的民众，若今年申请重贷，肯定划得来」。中国信托（CTBC) 住房贷款主管张正阳表示，持有房屋贷款者，可考虑尽快融资重贷（cash-out refinance）或非融资重贷（no cash-out refinance），降低现有的房贷利息。

房地美报导指出，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.98％，15年期固定利率抵押贷款也跌至历史新低2.48％。在过去的一年半中，房价已下跌了近2个百分点，刺激了购房者的意愿。张正阳指出，今年购房者确实挺多，民众可多加利用低利率来省钱。

重贷（Refinance）最主要的功能就是降低利息。张正阳表示，重贷的手续其实不是很复杂，基本上跟买房贷款的作法差不多。差异在于买房需要有卖主，重贷则不需通过卖主。当借贷方向贷款公司申请重贷时，贷款方根据借贷方的信用、资产、收入等评估是否符合资格。

PYC商业地产公司执行长杨博盛表示，今年的房贷利率非常低是买房非常好的时机点。建议民众若房贷利息降低至0.75%至1%，则完全可以考虑重贷。重贷成功每月可以省下几百元，累积起来也是一笔不小的金额。

张正阳提醒借贷者，在贷款时一定要先问清楚，银行当下提供的贷款利率，是否需要付房贷利率点数（ loan points）？假设不需要，那么是否有过户结算费（closing cost）？他指出，房贷利率点数及过户结算费，都将影响借贷方的利率。如果借贷者愿意付点数费用，利息肯定低。不过这些只适用于美国居民。假设外国人向银行贷款，利息相对高出不少，30年期固定利率抵押贷款平均利率大约在4％至4.5%范围内。

经验丰富的地产业者杨博盛说，南加州房子目前放出来的房产项目不是太多，且看房也受疫情影响，没有以前方便，房价下滑也不是很明显，成交量确实有减少。建议正在考虑购房者，要有点耐性和花点时间看房。有民众认为明年房价可能崩盘？杨博盛认为「很难说」，因为美国经济体质还算是好的，「健康的人就算生病了，也不容易倒下来」。

声明：内容及图片转载自世界日报，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑点击更多文章

↑↑欢迎加入我的微信