Angie Chen

这是布兰登•特纳的博客文章《购买租赁物业的8个步骤》的后续文章，布兰登提到的第一步是，当你打算购买租赁物业时，事先获得批准是个好主意(如果你知道你将用融资而不是全现金购买的情况下)。如果你想以9万美元的价格购买一处房产，却发现你只得到了7万美元的预先批准，这对任何人都没有任何好处。然而，如果你刚接触房地产投资行业，你可能在第一步就会有很多问题浮现在你的脑海中，这也没关系，每个人都有起点。以下是我在大口袋论坛上看到的一些问题，让我们一起探讨一下。

1、我在哪家银行工作？与信用社、当地银行或全国性大银行合作更好吗？

大口袋论坛上的一些人表示，与当地银行或信用合作社合作更容易，而且更好，为什么？因为你可以与抵押贷款官员建立关系，并成为他们的合作伙伴，那么你得到的不仅仅是数字了。另一些人则在富国银行(Wells Fargo)这样的全国性银行中获得了成功。

2、我应该从多个出借人那里得到多个报价，还是只得到一个报价？

如果你在抵押贷款报价上货比三家，一般来说，30天内的所有情况都被视为一次交易，所以，你绝对可以货比三家，你不会一走进车行，就去买你看到的第一辆车，对吧？记住，你通常需要20-25%的首付才能买到一个非业主占用的投资物业，贷款人想知道你是否参与其中，如果你离开房产并停止支付，你是在拿自己的钱冒险。

3、如何计算DTI比率？什么是DTI比率？

DTI比率指的是“债务/收入比率”，你可以看看其他一些论坛的帖子，比如：贷方如何计算DTI比率、偿还汽车贷款以提高DTI比率。

4、如果我有信用卡债务，我应该在申请预先批准前还清吗？我的信用评分是多少？

吉米•蒙克瑞夫(Jimmy Moncreif)在一个播客节目中详细解释了贷款人在寻找什么，以及如何让他们说“是”。我认为，如果你有高利率的信用卡债务，你一定要在获得预先批准之前把这些清理掉，信用卡债务被视为“坏帐”，没有担保，使用信用卡并不是一件坏事，作为一个房地产投资者，持有信用卡余额并每月支付20%以上的利息是对你不利的。

5、什么是组合贷款机构？

有价证券贷款机构之所以这么叫，是因为它们不是把你的贷款卖给房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)，而是把它保留在自己的投资组合中。这些是我上面提到的你需要在较小的银行和信用合作社中了解的问题：

• 投资银行调查问卷

• 了解到哪里可以找到投资组合贷款人

• 为什么组合贷款机构对投资者很重要

6、如果你找到了一笔非常好的交易，需要融资，但却无法与传统的贷款机构合作怎么办？还有其他选择吗？

你通常想要尝试传统的贷款人首先购买和持有的方式，因为你持有的房产(贷款)更长期，但如果你无法获得传统的银行融资，你还有其他选择。

（1）硬通货出借人。这是一种短期贷款，一般小于2年，你可以用这些钱买房子，可以进行翻新，然后在期限结束前，从传统的贷款机构再融资。

（2）私人借贷者。这些人是你认识的人，或者是和你有关系的人，他们愿意从他们自己的口袋里(或者是投资IRA或者401k)借给你钱。私人贷款人也可以是你的父母或其他亲戚，他们的储蓄账户只有1%的利息，希望通过投资，你能给他们赚更多的钱。

（3）点对点借贷。像lending Club和Prosper这样的网站，个人贷款人提供25美元或更多的资金来帮助你实现整体的借贷目标。

请注意，这三种选择在利息方面比银行贷款更贵，期限更短(更像是5年或更短)。你还有其他的选择，比如用信用卡买房，或者从个人退休账户(IRA)或401(k)账户中提款，但这些通常都是不推荐的。如果你做了功课，调查了贷款人，并得到了你的预先批准，那么你就在成功的路上了。

声明：内容及图片转载自美房吧，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。

↑↑点击更多文章

↑↑欢迎加入我的微信