Chien Yu Chen  (Jo Jo)

众所周知，作为房东，你最大的成本之一就是周转过程，如果你以前不知道，现在就知道了。每个房东都讨厌它，你有一个单元空置了几个星期，而你要支付水电费，你需要做修理，打广告，见新的申请人和屏幕租户。租客搬走只是件头痛的事，尽管不管你做什么，都有可能发生这种情况，但这里有一些降低周转成本的方法，你可以作为参考。

1、安装LED灯泡

这听起来似乎是一件小事，但确实如此，这样可以省下一大笔钱。LED灯省电，所以当你在租户搬出去后支付水电费时，安装这些灯已经省了你的钱。LED灯泡可以使用25-5万个小时，所以这意味着你或你的杂工少换灯泡，这一小步能帮你省钱，还能帮你解决头疼的问题。另外，如果旧灯泡烧坏了，租客通常会换灯泡，但在过去，我曾遇到过这样的情况，租客要么不把玻璃盖在灯具上，要么干脆把吊扇从天花板上扯下来，就为了装一个灯泡。通过使用更耐用的灯泡，这将有助于防止租户打破东西。

2、安装主钥匙系统

这是我在每一个我买的公寓里都会做的事情，使用主钥匙系统，这样，你就只有一把钥匙了，你就不会像一个拿着一大圈钥匙走来走去的看门人了。是的，建立一个系统是很昂贵的，但在那之后，会让你方便许多。在我住的地方，我可以用比去劳氏(Lowe 's)买把新锁更便宜的价格换一个主钥匙系统的新门栓。好处是，如果租户丢了钥匙，他们会打电话给我的物业经理，物业经理会联系锁匠，然后，租客必须去取新钥匙并在那里付款。

3、使用相同的油漆

我买的是5加仑装的油漆桶，这样一来，我就可以通过大量购买来省钱，而且在哪个公寓里刷什么颜色的漆是毫无疑问的，这为我节省了大量的时间和金钱，只需要做一些修补，而不是粉刷整个房间。当然，在一些市场和高档物业中，双色漆是首选，也许这就是你喜欢的方式。不管怎样，坚持使用相同的品牌和颜色的油漆是正确的选择，我也喜欢在每个出租单元保留额外的油漆，以防万一。

4、没有地毯

我几乎所有的公寓都没有地毯，这是因为地毯是一个巨大的金钱浪费项目，我发现的第一件事是需要经常更换。相反，我使用豪华乙烯地砖(LVT)地板，瓷砖，或拼接地板，这些类型将经得起大量的磨损，这将节省你成千上万的美元和时间，另外，它们很容易清洗和保养。

5、雇佣清洁人员

虽然这可能看起来不像是一个省钱的方法，但它会带来收益，我用同样的团队来打扫每个公寓大楼。我使用的工作人员在他们的工作过程中是如此的精简，以至于我没有必要对他们进行微观管理，他们有一个特定的方法和清单，在他们那里都列出了什么需要清理。他们知道我想要什么，也知道公寓需要什么样感觉。通过一遍又一遍地这样做，我的清洁人员不仅降低了劳动力成本，而且通过尽可能快地清理，大大缩短了周转时间。

6、安装迷你百叶窗

这是我最讨厌的事，我讨厌房客决定自己挂窗帘或在窗户上钉一条毯子，然后，等他们搬出去后，总有很多面墙需要修理。偶尔，甚至有一两个窗户需要更换，更不用说窗户上的毯子并不能体现生活质量。这就是为什么我在所有的窗户上安装了迷你百叶窗的原因，这是一个干净的外观，租户不必担心把窗帘支架弄乱(它们从来都不是水平的)，或在窗框上钉一个毯子。我发现这一小步不仅有助于让房子里里外外看起来都很漂亮，而且还有助于更快地把房子租出去，因为这会让新房客少了一笔开支。

7、最终的想法

在一天结束的时候，减少周转时间和开支是你的目标，所以尽你所能去实现它。还有许多其他的策略，但这些是我喜欢使用的一些“开箱即用”的想法。记住，现在花钱，用正确的方法做事，将来会为你省钱。你还有什么其他的节约成本的方法吗？请在下面的评论部分分享。

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