Helen Chen 

美国在「新冠病毒」疫情之下，各州纷祭出封锁经济措施，但美国房市复苏最早，至今已是一颗「闪亮明星」。

今年3月和4月，当「新冠病毒」猛烈袭击美国时，经济活动基本上是停顿了，但是到5月和6月美国房屋销售和新建房屋出现反弹。5月房屋交易销售量上升了百分之44.3，是自2001年1月美国「全国房地产经纪人协会」（National Association of Realtors）开始追踪交易数据以来，最高的月度涨幅，而5月份新屋销售量，较一个月前增长百分之16.6。同时，6月份新屋开工也增长百分之17.3，为近4年来最高。

「美国银行全球研究」（BofA Global Research）对房屋市场在疫情下欣欣向荣，分析出以下原因。

自3月的最后一周以来，超过2,000万个工作岗位被淘汰，美国有超过5,100万人提出新的失业救济申请。众所周知，「新冠病毒」对低收入家庭的打击，要比其他家庭要严重。

「美国银行」分析称，对于那些年收入低于35,000元的家庭，有超过百分之55的人失去工作及所得，而那些收入35,000元至75,000元之间的家庭，一半以上的人失去工作和所得。

而购屋族群的年所得是比他们要高的人群，而且他们受疫情影响相对较小。根据「全国房地产经纪人协会」购屋者的中位年所得为93,200元。

「美国银行」预期，联准会将会继续维持低利率水平，可能会保持政策宽松，利率在复苏期间会非常低。本月，30年期固定利率降到百分之3以下，是「房地美」所拥有纪录的50年来最低的房贷利率。利率新低，刺激购屋买气，人们负担购屋成本的能力大大提升。

联准会维持低利率，是它因应疫情的政策。同时，国会通过「新冠病毒援助、救济暨经济安全」法案（CARES），允许拥有联邦抵押贷款的屋主，可以宽限12个月支付本息，不会受罚。若干私人贷款还提供某种类型的抵押贷款减免。截止到7月12日，有390万屋主被容许宽限偿还，占所有抵押贷款的百分之7.8。

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