Cindy Zhou

待售房屋的严重短缺正影响2020年开春的房屋市场。从历史上看，早春4月是最忙碌的购房季节，但随着全美房屋市场竞争加剧，现在已然成了4月。购房大战的号角已吹响。

让我们用数据说话。从2015年到2018年，地产网站Realtor.com上每个房屋类别平均检索次数的高峰月份都是4月。1月落后了整整16%。然而，在2019年，网站上最大的100个大都市房产市场有近五分之一显示1月是最繁忙的月份。

这些市场包括纽约市、洛杉矶、芝加哥、达拉斯、休斯顿、西雅图、旧金山、亚特兰大、丹佛和加州圣何塞。在2018年，1月作为最繁忙的月份在最大的100个市场中仅占了3个市场。

realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示：“由于购房者修改了他们的住房导航策略，全美住房市场由于价格上涨和库存不足而变得更具竞争力，因此寻找住房的时机开始变得越来越早。” “由于全美房屋库存预计将在2020年达到创纪录的低位，我们预计这一早鸟趋势将持续到新的一年。”

realtor.com的最新数据显示，11月待售房屋数量年均下降9.5%，而价格低于20万美元的入门级房屋供应量比2018年惊人地下降16.5%。

计划在纽约以外入手房屋的人士不妨考虑亚特兰大，因为那里的住房市场目前来说特别闲置，尤其是低端市场。然而，亚特兰大地区的房地产经纪人梅利莎•富恩特斯(Melissa Fuentes)也表示，“从1月开始，我至少已经接到了比往年多出至少30%的电话量，客户迫不及待咨询房源。” “这是一场比赛，所以要么起步快，要么等到真正的春季市场，然后错过所有库存。”

通常来说，假期后，房地产经纪人并不很忙。有些人在1月休假，然后在2月开始推出房源，但今年这种光景不再有。

“我们通常希望稍等片刻度过假期，让每个人都休养地很好，但是今年，看着其他经纪人及其所做的事情，心里就别提多慌。这个周末到处都是房屋开放日(Open House)，所以我也不得不抓好时机去促销啊，” 富恩特斯说。

她说，由于利率仍然很低，她看到越来越多的人提前获得抵押贷款的预先批准。不幸的是，与买家合作变得越来越困难，因为房价竞争正在倍增，经纪人压力被重新点燃。

“目前，我们必须搜索多个房产。我要带一位客户去看10到15套房屋，甚至价格超出负担能力的房屋，“一阵忙活下来，还是没出现令他们觉得满意的房屋。”

根据最新的S＆P CoreLogic Case-Shiller房价指数，2019年上半年房屋价格涨幅一直在缩小，但这些涨幅在9月开始回升，并持续到10月。价格上涨在低端市场范围最普及，而在高端则略有减弱。

随着越来越多的购房者涌入1月的房产市场，今年的春季市场可能会剩下较少的待售房屋。考虑到现在的市场价格，当前的房主不愿放弃自己的物业，因此，缓解住房供应危机取决于美国房屋建筑商。他们正在缓慢地增加房屋量，但并未完全集中在供应最稀缺的低端市场。

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