Theresa Tao

房地产挂牌市场上的待售房屋短缺，就意味着房价将攀升，买家的预算会更加紧张。

疫情加剧了住房市场长期以来的供应短缺，从而造成了本月历史性的待售房屋短缺。

买家正在加速购买计划或考虑拥有独立房屋住宅，因为疫情的不确定性导致居家办公时间的延长，因此更多的投资者急于获得更大的居住空间。但与此同时，许多潜在的卖家却由于疫情相关的原因而拒绝出售房屋。

供应萎缩

月末现有待售房屋，与去年同期相比变化百分比

根据全美房地产经纪人协会的数据，截至7月底，有130万套单户住宅可供出售，这是自1982年以来同期数据最低的阶段。

Zillow Group Inc.表示，在截至9月12日的一周中，待售库存总额较去年同期下降了29.4％，为2017年底以来的最低水平。

市场库存的短缺导致房价上涨，这也使许多美国的中产阶级和首次购房者的预算紧张。NAR的数据显示，7月成屋价格中位数有史以来首次超过30万美元，同比增长8.5％。

经纪公司Redfin Corp.称，虽然近期30年抵押贷款利率持续走低，但高昂的房价在一定程度上浇灭了投资者高涨的购房热情。

新房建设率

美国多年来住房短缺。在2007年至2009年的经济衰退期间，新房建设急剧下降，但仍未恢复到危机前的水平。

根据NAR的数据，疫情期间，市场库存继续走低，以7月份的销售速度计算，月底市场上仅剩下3.1个月的现有房屋库存总量，低于6月份的3.9个月和2019年7月的4.2个月。

现有房屋的短缺推动了房屋建筑业的发展，近几个月来房屋建筑业取得了强劲的销售增长。

美国商务部表示，衡量美国房屋建筑规模的独户房屋开工量从7月的8月上升4.1％至2月以来的最高季节性调整后年率。

北卡罗来纳州罗利市Dash Realty Group首席执行官昆汀•丹恩（Quentin Dane）说，按照目前的市场走势，今年的卖家要等到明年春季才会陆陆续续将房屋在挂牌市场上进行出售，这也是传统上最繁忙的房屋销售季节。

创下历史新低的30年长期贷款利率吸引了买家进入市场。

抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2.87％，接近纪录低位。

根据抵押数据公司Black Knight Inc.的数据，第二季度的再融资额比去年同期增长了200％以上。

部分房主可能会因为担心由于就业或收入的变化而没有资格获得新的抵押贷款而搁置。据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）称，在截至9月6日的一周中，实际放宽了约有7％的抵押贷款，所以目前美国的环境是鼓励人们进行贷款买房的。

Re / Max Northwest Realtors的经纪人贝丝•特拉沃索（Beth Traverso）表示，对卖方而言，另一个障碍是对承包商，油漆工和其他可以对房屋进行修理或升级以准备出售的工人的大量需求。她说，西雅图郊区郊区的房屋一旦上市，通常会在几天之内售出。

杰夫和吉尔•博尔吉达（Jill Borgida）打算在明年春天出售他们在华盛顿州博塞尔的房子，因为他们的孩子已经长大。但是，由于库存如此之低，他们难以在自己的区域和预算中找到能满足其需求的新房子。

博尔格达说：“目前的市场上我们找不到任何真正合适的选择。”最终，他们扩大了搜索范围，发现了一所比他们预想距离更远的房子。

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