InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

几乎所有购屋族都知道，现在想买房就得竞标。以前极为罕见的作法，如今却是基本常识。

由于新冠病毒大流行，住房需求异常强劲，而且供应量降至历史新低水平，从而导致房价居高不下，已对潜在购屋族的信心造成严重冲击。

房利美(Fannie Mae)最新调查显示，认为现在是购屋最佳时机的购屋族比率从9月的59%降至54%。

数据分析公司CoreLogic的数据显示，房价每年增加近6%。现在，越来越多消费者认为房价还会继续上涨。

接受房利美调查的受访者中，相信明年房价将继续上涨的比率从33%增加到41%，而认为房价会下降的比率从26%下降到仅17%。

的确有更多人认为现在是卖房的好时机，比新冠大流行的前几个月有所改善，当时卖家不希望买家进入其屋内参观，同时也担心整体经济状况。

如果卖方的看法大幅度改善，这将有助于加强供应面并消除至少部分房价上涨的热度。

房利美首席经济学者邓肯(Doug Duncan)说：「我们认为未来最大变数在于能否有足够卖家进入市场，以继续满足强劲的购屋需求。」「购屋市场需要房价上扬和持续的经济复苏一起适当结合，才能实现稳定的房市。」

房贷利率下降一直在推动买家进入市场，而且一再创下新低纪录。即使利率仍未脱离纪录低点，但的确已经稳定。

房地美(Freddie Mac)首席经济学者卡特(Sam Khater)表示：「由于创纪录的低利率，强劲的买家需求诱使大量首购族进入市场。」「在美国中西部等房价较可承受地区，需求尤为强劲，那里的房价正以过去20年最高速度上涨。」

人们担心的是低端市场，房贷利率在此扮演很大作用。购屋能力已经受到损害，如果房价保持不变或继续上涨，部分买家可能会被迫退场。

抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)指出，利用房贷购屋的平均贷款规模在过去几周创下历史新高，代表更多买家活动集中在高端市场，也显示部分低端买家已被淘汰。

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