Chien Chen  (Jo Jo)

新冠肺炎疫情爆发到现在已超过半年，不知还会持续多久。这场难以捉摸的疫情大大改变人们的生活步调，连带影响住房选购和选租的条件，甚至颠覆长久以来「地点至上」的最高原则，人们买房、租房、或者改装房屋，都可能因疫情而调整需求。

对居住空间的需求改变了

对许多人来说，疫情爆发后，几乎全家大小一天24小时都待在家里，房屋必须充当办公室、学校、体育馆和休闲场所，这样的改变对住屋需求影响最大。

长久以来，选择住屋的最高原则是「地点至上」（location, location, location），租购房屋往往以房屋座落位置为优先考量，落脚哪里，便决定了是否可进入好学校、方便搭乘大众运输工具或不塞车、方便到附近商店购物等，多数屋主盘算着，房屋地点好，将来脱手可卖得好价钱。

但这波疫情下，通勤工作上学的人越来越少、在家工作的人越来越多、上网购物更方便，住屋「地点」的重要性不似以往，相对的，屋内空间如何满足全家人多重需求更迫切。

综合工商月刊FastCompany、拉斯维加斯期刊LasVegas Review Journal、加州硅谷日报Mercury News、ABC电视台位于德州达拉斯的WFAA等媒体所引述专家意见，疫情爆发后，人们随着生活型态改变，对住房条件的要求产生了以下重要改变：

在家上班、上课

在那斯达克已挂牌上市的房地产经纪商Redfin和Zillow的最新数据都显示，上班族在家工作的比例提高，对房地产买卖有所影响。

金融顾问集团The Motley Fool旗下网站fool.com于7月28日引述全球知名市调咨询业者盖特纳（Gartner）的最新调查，82%受访公司的领导者打算允许员工某些时候远距工作，将近一半（47%）表示将允许员工无限期远距工作。

史丹福经济研究所（Stanford Institute for Economic Policy Research）6月底的研究甚至得到明确结论：美国正出现新的「在家工作经济」（working from home economy）。该研究所经济学家布鲁姆（Nicholas Bloom）说，全美42%的劳动力在家全职工作，约33%没有工作，其余26%（主要是基本服务人员）在营业场所工作，从数量看，美国已成了在家工作经济体。

大人因为疫情而在家办公，在校学生也因此转为在家上网课。全家大小齐聚家里，对住房的需求主要如下：

安静的隐私空间

疫情爆发前，住房设计流行开放式空间，把屋内几个小空间打通成单一的多功能大空间，将厨房、餐厅、起居室、工作空间混合为一，白天小孩外出上课，到了晚上，全家相聚一堂。

但疫情爆发后，不分日夜，全家人待在屋里，上班、上课都需要安静的空间，大型开放式设计已不适合，取而代之的是，要有更多的门和隔间。

专业的工作空间

在家办公或上课，多半需要网路视讯，除了确保安静不受干扰，还要确保空间够整齐可入镜。而且，上网通讯等讯号要稳定，才能顺利上班上课。

空气流通舒适

长时间在家上班上课，所有影响生产力的环境因素变得很重要。诸如室内空气品质、隔音效果、视觉舒适度等，为此，屋主可能花钱安装三层玻璃窗或高性能窗户，不仅隔绝躁音，也加强隔热和防风防雨效果。

对需要上课的孩童来说，在远离公共区域的舒适私密空间里学习更有效率，所以，也要为小孩准备能专心学习的空间。

更多水槽

为预防感染，疾病预防控制中心（CDC）三令五申要大家勤洗手，所以，家里将需要更多水槽，让家人都可随时洗手、力保安全。

网购外送

为了减少外出，人们增加网购，举凡杂货日用品、衣物、食物，都仰赖网购。

送货专用空间

专家多半表示，新冠病毐经由货品感染的机率很低，但使用送货到家服务时仍不免担心会透过送货人员感染。所以，家门口设有送货专用空间的需求随之增加，可免于和送货人员接触，又能够直接将货品包装丢到屋外垃圾桶。

贮物空间

网购之余，人们每次购物的数量也比过去多，家里需要有空间存放更多食物和日用品。

运动休闲

即使疫情被迫长时间待在家里，人们对运动和健康的关注并未消减，迫使更多人思考如何在屋内运动休闲、保健康，将优先考虑取得自然光、接近大自然的机会，连带可能减少依赖电子照明、强化庭园的使用功能。

如果财务许可，将有更多人想在家安装游泳池，不出门也能健身。

食物供给

因应疫情开始封锁之初，供应炼应变不及、以及人们恐慌抢购，导致超级市场粮食短缺，一时之间，人们纷纷萌生自给自足的想法、也从中体会到些许乐趣和成就感、安全感。

富比士杂志（Forbes）6月30日报导指出，家庭园艺因新冠疫情而复兴，全美将近20%的人为确保粮食安全、以及封锁在家期间寻求乐趣而从事园艺工作，种子销售大增创纪录。

为了自给自足，人们开始在家里种菜、种水果。住家变农家的趋势下，对住房的需求主要如下：

庭院空间和再生能源

为了用传统方式种菜自给自足，需要足够的户外庭园空间；而且需要大量水和光源，更多人也许对使用太阳能电池板或其他再生能源感兴趣。

智慧型水耕系统

户外种菜种水果是最正统的农作物栽培法，但随着科技进步，不用土壤的水耕法（hydroponics）已成熟、渐渐蔚为趋势，即使是园艺外行人，也能用水搭配LED照明在屋内种植新鲜、营养丰富的蔬果，轻松多了，不过，专家坦承，水耕生产力目前还比不上传统土耕，应急之下聊胜于无。

Gardyn、Rotofarm和Click＆Grow是目前三大智慧型水耕系统，种植期间只需要加水。

Gardyn系统由三个垂直的人工茎组成，可同时栽种30株植物，单价799元起；人工茎植入坚固的椭圆形水库基座，基座里有水、泵和电子设备，用木盖盖着。另有两个垂直铝条隐藏最新LED灯，持续供热。这套系统附带智慧型辅助应用程式，可监控温度、湿度和光线。

Bace Rotofarm造型最时尚，附有辅助应用程式，将8株植物种植在立体大圆桶中，圆桶中央有LED灯，植物便随着圆桶不断围绕灯旋转，8株植物在圆桶内围成一圈，所占空间缩小，本来需要5.5呎的空间压缩到15吋，而且因为植物绕着绕着会抵消重力损失，生长速度加快。这个系统获得多项设计奖，预计2021年才量产上市，价格未定。

Click＆Grow的Smart Garden是经济的家庭水耕系统，种植的植物数量有3株和27株的选择，看起来像个提篮，提篮手把隐藏一个LED灯，自动开关（16小时亮、8小时关）；也有一个配套应用程式，可追踪植物成长。单价是3株植物99元、27株植物599元。

水耕配备最好放在厨房或餐?a，将影响室内空间安排。

公寓租屋需求也改变

根据专为租屋市场提供管理软体的RealPage研究，疫情下，人们向专业租赁公司租房时的考量也产生变化，同样的，因为在家的时间变多了，基本上需要更多空间。

此外，由于经常在家用餐，租屋者需要在厨房和起居室之间隔出一个吧台用餐区。

RealPage首席经济学家威利特（Greg Willett）说，由于人们外出运动休闲的机会减少，租赁公寓时要求附有阳台成趋势。有些租屋公司提供新服务，让房客提前预订使用现场游泳池或健身房。

租屋而住的人也大量仰赖网购和送货到家服务，对于包裹递送及安全存储更重视。代表公寓拥有者和管理者的全国多家庭住房委员会（National Multifamily Housing Council）副总裁豪伊（Rick Haughey）说，对租房者来说，疫情下可全天候用密码或其他方式使用储物柜或包裹间比过去更重要。

豪伊补充，保持空气流通、清新，也是房客很重视的住房条件，往往要求高品质暖气空调系统（HVAC）；根据全国多家庭住房委员会研究，隔音墙、垃圾处理、上网通讯系统以及内置洗衣机烘干机等，依旧是租房者最想要的公寓设施，疫情下更显重要。

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