趁贷款利率低 疫情下如何买房?

 

Helen Chen 

 

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新冠疫情虽然造成失业率增加,但是仍然保有稳定收入的人此时却更想要买间房子,部分原因是独栋住宅更有活动空间,另外则是贷款利率创下新低。在疫情下该如何买房,洛杉矶时报专栏提供以下建议: 

● 可以现场看屋吗? 

现在很多仲介都开放在线虚拟3D导览,或由房仲在现场通过视频为买家介绍房屋。当然,某些状况下,本人或许还是得到场,例如签署抵押权状(deed of trust)与贷款期票(promissory note),但是多数仲介已经开放其他文档的电子签署。 

至于现场看屋,确实是可以的。但是除了必须戴口罩、保持社交距离外,也不能像以前open house时,不预约就多组客人同时看屋。某些状况下,为了保护客人安全,看屋时间还会刻意间隔一段时间,方便房仲打扫消毒。 

同时,要到现场看屋,也必须先签下保证,除了承诺会戴口罩、保持社交距离,还要证明买方没有新冠症状,也没有在过去14天内与新冠患者接触。某些卖方还会要求,「够诚意」的买方才能看屋,因此买方最好事先取得银行愿意贷款的同意书。 

新成屋的限制则相对较少,因为买方可以在样品屋参观,但还是必须遵守防疫规定。 


● 现在买屋划算吗? 

房地美(Freddie Mac)的30年固定利率房贷,上周已经降到2.86%,低于去年同期的3.56%,更是史上新低。如果要买的房子是60万元,且头期款20%,那么现在买比去年买,每个月至少省了184元。 

但买屋市场与租屋市场相反,想在此时压低房价反而不容易,因为愿意发布的对象较往年更少。洛杉矶与橙县为例,7月卖屋数量比去年同期少了22%,价格高了5%。租屋市场会出现降价,是因为空屋率太高,房东宁可少收也不要闲置。 


● 贷款难不难? 

虽然利率低,但是因为失业的人太多,银行反而会更仔细筛选客户。除了要确定客户仍然有工作与收入外,还要信用评等(credit score)够高,一般来说FICO在700以上最容易贷到,某些较宽松的也要660,相对于疫情前的600高上许多。 

不过,资力较低的买家也不是毫无机会,类似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇贷款(loan for self-employed),但是过了一个月就又恢复了。


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