Helen Chen 

当「新冠病毒」疫情摧毁美国强劲的经济时，许多人认为另一场衰退将使房价跌至最低点。但结果相反，房价违背逻辑，而且还飙升到新高点。

矛盾情况下，双位数房价上涨，最大推动力之一就是创纪录的低房贷利率，这使许多人拥有房屋的梦想成为可能。根据「房地美」（Freddie Mac）的数据，截至10月15日的一周之中，房贷利率跌至历史新低的百分之2.81，这可让购屋者每月节省支付房贷本息的一大部份，使有意购屋者可以扩充预算。

那些先涨后降的房贷利率，给仍在工作中，并一直在考虑购买新屋的人，提供「害怕错过时机」（FOMO）的情况。再加上几个月被困在家中的经验，突然之间有大量买家寻求购买较大房屋，这些房屋通常设有家庭办公室和大后院。就在房屋需求下降到历史低位之际，这却加剧了需求。

但是，在「新冠病毒」疫情严重期间，许多屋主并不急着售屋。这就造成房地产市场，出售住屋的「货源」不充足。于是，可能是人们一生中遇到最低的房贷利率，加上市场上存货不足，以及许多人急需购屋等因素的结合，导致房屋中位价达到新纪录。根据realtor.com的数据，截至10月10日的当周，房价比去年同期上涨了百分之12.2。

「房地美」首席经济学家山姆•哈特（Sam Khater）说，「在经济衰退期间，房价却大幅上涨，对我们来说，是前所未见的。很明显，房贷低利率因素，超过失业率的影响。」

位于土桑（Tucson）房地产公司「亚利桑那贷款」（Lending Arizona）的房贷经纪洛奇•安德鲁斯（Rocke Andrews）说，因为房贷利率降低，相对的使购屋者负担能力提高，所以人们愿意承担更多债务，因为付款仍在他们可控的范围之中。他说，「唯一真正的限制因素，就是须预付定金，它随着房价上涨，确实需要更多的购屋头期款。」

许多购屋或卖屋的人，心里都有一个大问题，那就是：当房贷利率再次上升，一般而言，它最终必将上升，届时房价会下降吗？房地产专家说，这不太可能。

安德鲁斯说，「如果利率升高，房价就不会上涨太多。有能力购买房子的人不会很多。房屋将在市场上待售时间更长，并且卖方会愿意接受低于开价的价格成交。」

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