Helen Chen 

亿万富翁卡内基(Andrew Carnegie)曾说过："90%的富翁是透过投资房地产致富的。"

地产公司"Teles Properties"创办人赫南德兹(Peter Hernandez)表示："购房比租房聪明。"他认识的大多数富翁，靠房地产赚的钱多于任何其他投资。房地产随时间增值，表现优于其他投资。此外，房地产也不像股市容易波动。无论是将公寓或商用大楼出租获取收入，或是购买用来自住，都可以获得具体的可用资产。

他认为，任何时间都是购进房地产的好时机。而且当所有人都在卖房时，正是买房的赚钱机会，反之亦然。

德爱地产公司"The Holly Parker Team"创办人荷莉．派克(Holly Parker)指出，"购买房地产可让你获得六位数的税务优惠"，出售住家时，个人25万元利润免税，夫妻则是50万元利润免税。而且在某些情况下，无须支付投资房地产的利得税。

最有钱的人过去以买车当投资，现在则收购物业。派克认为，投资虽应分散，但放进可居住的实体房产是最好。

地产大亨芭芭拉．柯克兰( Barbara Corcoran)说："拥有房产使我富有。"她买的首笔房地产，是筹钱买的小套房，因为她需要找地方住。

几年后，小套房涨了一倍，给她足够的钱换房子，首付支付50%买进一个拥有一间卧室的公寓。不久后她又换成了两间卧室的公寓，然后是三间卧室的公寓，最后柯克兰在纽约第五大道买下有十个房间的顶层公寓。她说，买第一套房是她做出的最重要的决定，因为这是让她踏入房地产世界敲门砖。

她在接受CNBC新闻频道节目专访时指出，年轻人应该加入买房行列，“我的看法是，你越早买下人生第一栋房子越好。”

由于购买房子的过程经常充满困难、混淆，而且价格昂贵，对于刚开始接触房地产市场的民众来说，难免出现跌跌撞撞的情形。柯克兰建议掌握良好的讯息，如此一来才可以避免走冤枉路。她也指出了几个首购族最容易犯下的错误。

1、没有考虑到过户结算费首购族犯的最大错误，就是只想到头期款，没想到要有一笔过户结算费。过户结算费当中包括了仲介佣金、转移或销售税，因此买屋花费实际上是最后成交价再加上2%至5%之间的费用。如果以美国房价中位数来计算，过户结算费差不多要1万3000美元。

2、只看房子，未注意社区情感方面的错误，让人只看到喜欢的公寓或房子，却忽略房地产所在的整条街社区环境如何。宁可在好社区看中一栋老房子，也别在不好的社区买一栋美丽无比的房子。

3、没有办理房贷预先批准开始选购第一栋房子之前，应该先跑一趟银行把贷款搞定。如果通过房贷预批，看到中意房子就能以全现金购买的方式向卖家出价，在众多出价的有意买者之间，成功机率高出很多。

4、超出预算每个首次购房者都有这样的感受，比如：“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西，也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西，所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。

5、作出情绪化决定尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。

请记住，无论是房产经济还是亲自上阵的房主，都会运用各种行销策略向潜在买家推销房产。这时，请您多听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。

6、忽视隐藏费用除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

房贷商或者房地产中介不一定会提供这类资讯，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的资讯，可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。

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