InvestPro Realty  恒兴地產    Zhong (Kenny) Lin

卖房前一定要先定好价格，否则价格不合理，将会给房屋销售带来一系列不利影响。

1、第一印象糟糕

卖房第一印象很重要，因为新挂牌的房屋在MLS系统中得到的关注是最多的。如果房屋挂牌价太高，可能导致一些潜在买家连看都不看就跳过。

现在，很多买家在买房时会比较同一区域中的房屋挂牌价格，以了解该地区的平均房价。如果挂牌价比邻居高出了许多，则会被买家无视。

2、延长挂牌时间

房屋挂牌时间越长，曝光度就越低。挂牌超过两三个月后，大多数买家都会认为房屋存在问题，所以一直卖不出去。买房是一个漫长的过程，但买家不想把事情搞得太复杂或太漫长。

3、买家看不到房源

在浏览MLS列表时，人们经常会根据卧室数量和价格范围来寻找房源，通过对比，他们可以了解自己的梦想房屋，大概应该在什么价位。如果你的定价比其他人的高出一截，那么搜索引擎就会认为你的挂牌价超过了潜在买家的价格范围。另外，如果挂牌时间长，会被新挂牌房屋挤出列表。

4、或收到低额报价

如果房屋挂牌时间较长，会有一些买家给出很低的报价进行试探，这些买家的思路是：如果房屋长时间无人问津，曝光率会下降，他们给出的报价面临的竞争会较少。对卖家来说，收到低额报价意味着以更低的价格出售房产的可能性在增加，如果想尽快完成出售，最好在挂牌时就将价格控制在合理范围内。

5、评估时会出问题

买家在申请贷款时，放贷机构会对房产进行评估，这也是验证挂牌价是否合理的关键一步。如果房屋市场价格低于买家愿意支付的价格，那么银行很有可能拒绝提供按揭。

6、可能包含隐藏成本

房屋挂牌时间越长，所要花费的时间和成本就越高。即使在挂牌之前对房屋进行了翻修，如果平时就住在挂牌房屋里，还是会造成一些磨损，需要进行补修。时刻保持房屋整洁以准备Open House，也会耗费时间和精力。长期挂牌遇到的市场价格波动，也会导致利益受损。

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