Helen Chen 

买房对于普通人来说是一件大事，它不但要投入大量的财力，同时也要耗费相当的精力和体力，在交易的过程中，还要应对相伴而来的讨价还价的过程。

但是，如果你掌握了一个原则，也许购房会减轻不小的压力。那就是：学会依靠地产经纪。

其实在房地产交易这个行业，无论是买家还是卖家都离不开地产经纪。地产经纪是整个房地产市场中的粘合剂。他的存在连接和协调著买卖双方，使得交易能够得以顺利进行。其实在这个过程中，都是买卖双方各自的地产经纪在打交道。因此，学会依靠自己雇佣的地产经纪会为自己省不少事。

那么，地产经纪最希望买家在购房前知道哪些事情呢？

1. 明确自己购房的价位

如果预算没有问题，买到一个理想的房子不是很难的事情。但是对大多数人来说，钱仍然是最重要的问题。因此，在明确自己房屋预算之前，不要盲目开始寻找自己中意的房子。

怎样能够准确知道自己的房屋预算呢？一个简单的办法是用房屋负担计算器进行计算。这个工具在网上很容易找到。在计算器中输入自己的收入、存款、购房地点等信息之后，计算器便能够显示对你来说合适的房价范围。

2. 不要直接联系卖方的经纪

一般来说，卖房一方有自己的地产经纪负责将待售的房产在市场上标售。买方只需要让自己雇佣的地产经纪代表自己去跟对方联系就可以了。两位经纪人会传递买卖双方的细节问题。但是，如果买主直接跟卖方的经纪联系，会引起很多不必要的麻烦。

Realtyhop的数据分析师Shane Lee告诉读者，如果你直接跟对方的经纪联系，你等于是在向对方暗示，你不相信自己的地产经纪，而且你跟自己的地产经纪并没有很好的合作关系。这会影响整个谈判的过程，也会把主动权交到对方的手中。

3. 不要对对方的经纪过于热情

有的时候，买家在看房子的时候容易显得激动，从而讲一些不该讲的话。如果卖房的地产经纪在场，这样做的结果可能是让自己失去好的交易。

哪些话是在看房子的时候避免说的呢？Shane Lee介绍说，一些基本的禁忌包括：自己已经看了多少房子了；你到底喜不喜欢正在看的房子。最糟糕的是，你透露出你在房屋上能负担多少钱或者你的预算有多少。

这些话都能让卖家掌握更多的信息，从而在合约的商讨过程中占据主动。因此，最明智的作法是在沟通中感到有困惑的时候，先三缄其口，让你的经纪出面来谈。

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